רשות הפיתוח נ' אלטורי

פסק-דין

התובעת השכירה לנתבע דירת מגורים בשכירות מוגנת. לטענת התובעת, התובע בנה תוספות בנייה למושכר ללא הסכמתה וללא הרשאתה, ובכך הפר את חוזה השכירות. לכן תובעת התובעת את פינויו של הנתבע מהמושכר, לחייבו להרוס את תוספות הבנייה ולחייבו לשלם לה דמי שימוש ראויים בגין תוספות הבנייה.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובעת היא רשות שהוקמה על פי דין, והיא הבעלים של מקרקעין מוסדרים הידועים כגוש 4024 חלקה 42.

2.הנתבע תושב העיד לוד, ומתגורר ברחוב תרש"ר 4 בלוד.

מערכת היחסים בין הצדדים:

3.ביום 3.7.1975 חתמה התובעת עם מר יעקב משה על חוזה שכירות מוגנת לפיו השכירה לו התובעת בשכירות מוגנת דירת 2 חדרים. כתובת הדירה הייתה רחוב שר בית מס' 2 בלוד, גוש 4024 חלקה 42. בפרטיכל קביעת דמי מפתח מיום 27.4.1971 תואר הדירה כ דלקמן:

"הדירה מורכבת משני חדרים בגודל 16 + 16 ממ"ר, מטבח ונוחיות מבחוץ לחוד...".

4.בשנת 1976 חתמו מר יעקב משה והנתבע על תצהירי דייר יוצא ודייר מוצע. בפרטיכל קביעת דמי מפתח שמספרו 34/76 תואר המושכר כדלקמן:

"הדירה מורכבת משני חדרים בגודל 16.72 מ"ר, 17.05 מ"ר מטבח ושירותים מבחוץ ולחוד, עם חצר קטנה ..."

השטח המדויק של החדרים נכתב בעקבות מפת מדידה של המושכר, אשר צורפה כנספח ז' לתצהירו של מר יואש זלינגר, העד מטעם התובעת. על פי מפת המדידה, למושכר הייתה מרפסת פתוחה מכוסה גג בטון במידות של 8.30 מ' X 2.40 מ'. במפת המדידה גם סומנה החצר הכלולה במושכר.

אין מחלוקת בין הצדדים שכיום כתובת המושכר היא ברחוב תרש"ר 4 בלוד.

5.בביקור מעגל מיום 30.11.1988, בביקור מעגל משנת 1991, בביקור מעגל משנת 1992, בביקור מעגל מיום 10.3.1998, בביקור מעגל מיום 12.4.1999 ובביקור מעגל מיום 19.11.2001 לא רשמו עורכי הביקורים שהתובע בנה תוספות בנייה. בביקור מעגל מיום 29.7.02 נרשם שיש בדירה 2.5 חדרים, דהיינו, שהנתבע הוסיף חצי חדר למושכר. בביקור מעגל מיום 12.9.04 לא נרשמו הערות על תוספות בנייה במושכר. בביקור מעגל מיום 4.6.05 נרשם שבמושכר יש 3 חדרים, מרפסת ומחסן, דהיינו שיש תוספות בנייה במושכר. בביקור מעגל מיום 4.6.06 נרשם שבנוסף לתוספות הבנייה משנת 2005, יש תוספת בנייה של חדר ועוד אולם גדול שהנתבע לא מאפשר להיכנס אליו.

6.בשנת 2008 שלחה התובעת את המודד דרור בן-נתן על מנת שימדוד את המושכר. במדידה זו התברר כדלקמן:

במקום המרפסת הפתוחה המקורה בנה הנתבע שני חדרים וסיפח אותם למושכר;

במימד האורך של המושכר הוסיף הנתבע 2.72 מ'. לומדים על תוספת זאת מהשוואת מפת המדידה המקורית של המושכר למדידה משנת 2008. במפת המדידה המקורית מידת האורך של אחד החדרים הייתה 4.08 מ' ומידת האורך של החדר השני הייתה 4.18, ובמפת המדידה שעודכנה בשנת 2008 ניתן לראות שמידת האורך של החדר הראשון נותרה 4.08 מ', אך במקום החדר השני יש חדרים שמידותיהם 2.40 מ' ו-3.05 מ' וחדר אמבטיה ושירותים באורך 1.45 מ'. דהיינו תוספת בנייה של 2.72 מ' במימד האורך של המושכר;

על קרקע שלא הושכרה לנתבע ממול לכניסה למושכר בנה הנתבע חדר גדול מאד, ולא איפשר למודד מטעם התובעת למדוד אותו מבפנים.

7.לאחר מתן צו לנתבע לאפשר למודד מטעם התובעת להיכנס לכל השטח הבנוי בביתו של הנתבע, ביצע מודד בשנת 2010 מדידה של כל השטח הבנוי בו מחזיק הנתבע. במדידה זו התברר כדלקמן:

החדר הגדול שהנתבע לא איפשר בשנת 2008 למדוד אותו, מהווה למעשה יחידת דיור בה יש שני חדרים מטבחון, שירותים ומקלחת;