רע"צ 60099-01-16 יובלי חן תיווך נדלן והשקעות (1995) בע"מ נ' דואק ואח'

ערעור, אשר החל כבקשת רשות ערעור, על החלטת רשמת ההוצאה לפועל (כב' הרשמת ד' פסו – ואגו) מיום 6.1.2016, בתיק הוצל"פ מס' 1810567020.

בהסכמת הצדדים ניתנה רשות ערעור, וכן הסכימו הצדדים כי כתבי בי דין אשר הגישו בבקשת רשות הערעור ישמשו כעיקרי טיעון והסמיכו את בית המשפט לפסוק לפיהם.

העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת

1. המערערת (להלן: "יובלי חן") הינה הבעלים הרשום של מבנה תעשיה באיזור התעשיה הצפוני בחדרה (להלן: "הנכס").

2. ביום 28.3.2000 נחתם בין יובלי חן לבין מר יצחק בלחדב, הוא החייב בתיק ההוצל"פ נשוא ערעור זה (להלן: "החייב"), הסכם על פיו התחייבה יובלי חן למכור לחייב את מלוא זכויותיה בנכס תמורת סך בש"ח ש"ע ל – 90,000 דולר ארה"ב.

3. החייב שילם ליובלי חן חלק מהתמורה הנ"ל באמצעות נטילת הלוואה המובטחת במשכון מחברת "מנורה חברה לביטוח בע"מ" (להלן: "מנורה"), בסך של 210,000 ₪. בגין ההלוואה דנן נרשמה הערת אזהרה על הנכס לטובת מנורה, וכן מושכנו לטובתה זכויותיו של החייב כלפי יובלי חן.

4. החייב לא עמד בתשלומי ההלוואה, וביום 30.10.2002 פתחה מנורה בהליכי מימוש המשכון בלשכת ההוצל"פ בראשון לציון, הוא תיק ההוצל"פ נשוא ההחלטה הנידונה.

   ביום 20.3.2003 מונה המשיב 1 ככונס נכסים (להלן: "כונס הנכסים") לצורך מימוש המשכון ומכירת הנכס.

   ביום 9.2.2004, לאחר ביצוע הליך כינוס נכסים כדין, התקשר כונס הנכסים בהסכם למכר הנכס למשיב 2 (להלן: "פרטר"). ביום 14.4.2004 אושרה ההתקשרות על ידי רשם ההוצל"פ, וזאת לאחר שגם החייב נתן הסכמתו לכך.

5. יובלי חן טענה כי החייב לא שילם לה את מלוא התמורה שהתחייב לשלם, ולפיכך הגישה לבית המשפט המחוזי בחיפה, ביום 6.4.2006, תביעה לסעד הצהרתי לפיו הסכם המכר בטל עקב הפרתו על ידי החייב (ה"פ 132/06).

   כמו כן טענה יובלי חן שהליך המימוש התנהל מאחורי גבה וללא ידיעתה, תוך התעלמות מבעלותה הרשומה בנכס, ולפיכך עתרה לביטול הליכי המימוש ומכר הנכס לפרטר.

6. ביום 4.1.2010 מסר בית המשפט (כב' השופט א' רזי) את פסק דינו.

   בית המשפט מצא כי חובו של החייב ליובלי חן הינו "סדר גודל של 10,000 דולר" (סעיף 18 לפסק הדין).