ניסים נ' ניסים

1.בקשתו של המבקש, החייב בתיק הוצל"פ 01-73852-14-7 ליתן לו רשות ערעור על החלטתו מיום 25.12.16 של כב' רשם ההוצל"פ מר גיא סמולרצ'יק אשר בתפקידו כרשם תורן אישר את מכירת הזכויות של המבקש בנכס ברח' הרצל 135 ברמלה. להלן: "הנכס" למשיב, הזוכה בתיק ההוצל"פ תמורת 1,366,666 ₪, בהתאם לחלקו של המבקש בנכס עפ"י אישור הזכויות.

אישור המכר ניתן בהמשך להחלטתו מיום 28.11.16 של כב' רשם ההוצל"פ מר שרון קרן ולאחר שחלף המועד שנקבע למבקש להציג צו מניעה למניעת אישור הסכם המכר.

2.במסגרת תיק ההוצל"פ שנפתח למימוש שיעבוד, ניתנו ע"י הרשם המטפל בתיק, מר שרון קרן, מספר החלטות לקידום ההליך ולאישור הסכמות בין הצדדים ולכן דומני כי לא היה ראוי שההחלטה המאשרת את הסכם המכר תינתן ע"י רשם אחר, בהיותו רשם תורן שכן לא הייתה דחיפות למתן החלטה ע"י רשם תורן וראוי היה להעביר הבקשה לטיפולו של הרשם הקבוע המכיר את כל ההתנהלות בתיק.

3.יחד עם הגשת הבר"ע עתר המבקש לעיכוב ביצוע ההחלטה נשוא הבר"ע ובתאריך 22.1.17 הורה כב' השופט עמית יריב להעתר לבקשה, כפוף להפקדת ערובה בסך 5,000 ₪ אשר הופקדה בתיק על ידי המבקש.

המשיב הגיש תגובה מפורטת לבר"ע בצירוף נספחים ומהנימוקים שפרט עותר לדחות את הבר"ע ולחייב את המבקש בהוצאות.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ובנספחים ושקלתי את טענותיהם של הצדדים לאור ההתנהלות בתיק, החלטתי לדון בבר"ע כבערעור עצמו ולקבל את הערעור כמפורט להלן.

4.הצדדים ניהלו בנכס באמצעות חברה מוסך ולצורך שיפוצו נטלו מבנק הפועלים הלוואה. זכויותיהם של הצדדים בנכס, עפ"י הרשום במינהל מקרקעי ישראל הינם 1/3 מזכויות החכירה ע"ש המבקש ו-2/3 מזכויות החכירה ע"ש המשיב.

זכויותיהם של הצדדים שועבדו לטובת הבנק כביטחון להלוואה וכן ערבו הצדדים באופן אישי להלוואה שנטלה החברה.

משנקלעה החברה לקשיים וחדלה לשלם את תשלומי ההלוואה, החל הבנק לנקוט בהליכים למימוש הנכס.

המשיב פדה את חוב המשכנתא תמורת 550,000 ₪ ונכנס בנעלי הבנק בתור בעל המשכנתא אשר שילם לבנק.

עו"ד מוטי קניאל, פרקליטו של המשיב, מונה בהחלטה מיום 13.10.15 לכונס נכסים על זכויותיו של המבקש בנכס.

5.טוען המבקש כי היה על המשיב לפתוח את תיק ההוצל"פ רק על חלקו היחסי של המבקש בחוב ששולם לבנק ולא על מלוא הסכום שכן הצדדים שותפים בנכס וערבים לחוב.

בתאריך 14.2.16 התקיים דיון בפני כב' הרשם שרון קרן במסגרתו העלו הצדדים טענות ותביעות שונות ובסיומו של הדיון הודיעו על הסכמות אשר אושרו בהחלטה של הרשם הנכבד.

הצדדים הסכימו כי עו"ד מוטי קניאל ישאר כונס נכסים יחיד, בהתאם לצו המינוי שניתן ביום 13.10.15 ויורחבו סמכויותיו למכירת מלוא הזכויות בנכס, הן של המבקש והן של המשיב.