רע"צ 4807-15 גולן ואח' נ' בנק לאומי לישראל בע"מ

1.האם זכאים המבקשים לבצע "מכר עצמי" במסגרת מימוש משכנתה שנרשמה לטובת המשיב (להלן – "הבנק"), וזאת ביחס לדירת מגורים שבבעלותם ואשר אינה משמשת להם קורת גג? זוהי השאלה העומדת במרכזה של בקשת רשות ערעור שהוגשה על החלטת כב' רשם ההוצאה לפועל, מר יניב הלר, מיום 7.7.15, וניתנה במסגרת תיק הוצאה לפועל 524024-04-15.

רקע

2.המבקשים נטלו מהבנק הלוואה לצורך מימון בניית בית דו משפחתי על מקרקעין שבבעלותם. כנגד מתן ההלוואה נרשמה משכנתה לטובת הבנק. לאחר השלמת בניית הבית (דבר שהתאפשר לאחר פניה למקורות מימון חיצוניים, מאחר וכספי ההלוואה הנ"ל לא הספיקו), נמכרה אחת משתי היחידות בבית לחברה שהשלימה את בנייתה. היחידה השניה (אשר למען הנוחות תיקרא להלן – "הבית"), הושכרה לאחרים.

3.על רקע אי יכולתם של המבקשים לעמוד בהחזר ההלוואה לבנק, הם החלו לנסות למכור את הבית, עוד בטרם פתח הבנק בהליכי הוצאה לפועל, והציגו לבנק הצעות שונות, לרבות הצעה שהגיעה לסכום של 2.7 מיליון ₪. לדבריהם, הם ניסו להשיג מהבנק "מכתב כוונות" לצורך הוצאתה לפועל של עסקה למכירת הבית, אולם בקשתם לא זכתה למענה.

4.הבנק פתח בהליכי הוצאה לפועל לצורך מימוש המשכנתא. במסגרת זו מונה בא כוח הבנק ככונס נכסים. המבקשים הגישו מספר בקשות בהליכי ההוצאה לפועל, לרבות בקשה לביטול מינוי כונס נכסים, בקשה לקביעת מועד המצאה ביחס להודעה בדבר רצונם למכור בעצמם את הבית, ובקשה לאפשר להם מכר עצמי של הבית.

5.ביום 7.7.15 דן כב' הרשם בבקשות של המבקשים ודחה אותן. יש לציין כי הבקשה הנוכחית מופנית אך ורק כלפי החלטת הרשם, שלא לאפשר למבקשים מכר עצמי של הבית.

במסגרת החלטתו הנ"ל, קבע כב' הרשם כי נושא המכר העצמי הוסדר בהוראות סעיף 81ב1(ב)(3) לחוק ההוצאה לפועל תשכ"ז – 1967 (להלן – "החוק" או "חוק ההוצאה לפועל"). כב' הרשם הפנה להחלטה קודמת אותה נתן במסגרת תיק הוצאה לפועל 12-09100-12-6, בה ניתח בהרחבה את סעיף 81 ב1 לחוק. כב' הרשם קבע, כי יש לפרש את המונח "מיידי" שבסעיף קטן (ג) לסעיף הנ"ל, באופן שביצוע המשכנתא במקרים הרלוונטיים המפורטים בסעיף קטן זה, תהא בלא כל עיכוב, כלומר ללא מתן אפשרות לחייב לבצע מכר עצמי. על יסוד האמור, דחה כב' הרשם את בקשת המבקשים לביצוע מכר עצמי. כאמור, הבקשה הנוכחית מופנית כלפי החלטה אחרונה זו.

טענות המבקשים

6.לטענת המבקשים, היה על כב' הרשם לבחון את מימוש המשכנתא בהתאם לסעיף 81 לחוק, הקובע, כי על משכנתה רשומה יחולו הוראות חוק ההוצאה לפועל. לשיטת המבקשים, נוכח האמור בסעיפים 33 עד 42 לחוק ההוצאה לפועל והאמור בתקנות 62 עד 70 לתקנות ההוצאה לפועל, וכן לאור הקבוע בסעיף 90 לחוק המקרקעין ובסעיף 18 לחוק המשכון, היתה לרשם סמכות לאפשר למבקשים למכור את הנכס בעצמם, בפיקוח של ראש ההוצאה לפועל.