כהן נ' בנק לאומי לישראל בע"מ ואח'

1.לפניי בקשת רשות ערעור על החלטת כב' הרשמת (עמית גולדשטיין לירן) מיום 29.9.16 הדוחה בקשת המבקשת לאפשר לה מכר עצמי והמתירה לה לפדות את הבטוחה בתוך 90 יום על דרך סילוק החוב למשיב 1.

רקע

2.תיק ההוצל"פ כנגד המבקשת והמשיב 2 ( להלן- "החייבים") נפתח לפני למעלה מ 10 שנים (ביום 5.1.96) למימוש משכון שמכוחו שיעבדו האחרונים לטובת המשיב 1 את זכויותיהם בבית מגוריהם ברחוב הרימון נאות נורדיה (להלן-" הנכס"),וזאת לנוכח הצטברות חוב פיגורים בהלוואות שקבלו מהמשיב הנ"ל.

3.כעולה מתיק ההוצאה לפועל שהוגש, ביום 6.9.00 מונה עו"ד יורי וינוגרד ככונס נכסים לנכס והוגשה מטעמו בקשה למתן הודעת פינוי בנוגע לנכס .ביום 11.1.04 הורה רשם ההוצאה לפועל על פינוי החייבים. הודעות הפינוי נמסרו לחייבים ביום 17.4.01 וביום הפינוי ( 21.5.01) הגיעו להסדר עם המשיב 1 . משלא עמדו בהסדר נקבע מועד לפינוי נוסף ושוב נוהל מו"מ לקראת הסדר לנוכח נסיבות קשות איתם התמודדו . גם הסדר נוסף מיום 1.1.03 הופר ונתבקש פינוי מחדש. הכונס שוחרר מתפקידו בשנת 2005 ותחתיו מונתה עו"ד תמר סלונים ביום 1.11.05 ככונסת נכסים .

הליכי הפינוי החלו מחדש וביום 12.6.06 נמסר צו פינוי נוסף לחייבים . לאחר מספר בקשות לעיכוב הפינוי פונה הנכס ביום 4.5.15 וכונסת הנכסים תפסה בו את החזקה בפועל ביום 4.5.15.

4.בהמשך נערכה חוו"ד שמאי (מיום 5.7.15) על פיה הוערך שווי הנכס בסך של 2,850,000 ₪. במסגרת חוות דעת זו צוין כי לגבי שווי למימוש מהיר בהליך של כינוס נכסים תתכן הפחתה של 15%.

הזמנת הציבור להציע הצעות לרכישת הנכס פורסמה ע"י הכונסת ביום 15-16 לאוקטובר 2015 והחייבים זומנו להתמחרות במשרד הכונסת במסירה אישית ובהזמנה צוינה זכות פדיון שעומדת להם . כעולה מאישורי מסירה שהוגשו ע"י כונסת הנכסים בוצעה מסירה לחייבים כשנסיבות המסירה למבקשת פורטו באישור המסירה , ממנו עולה כי קרובי המשפחה של המבקשת סרבו לקבל את המסמכים בעבורה לאחר שלא נענתה לקריאתם מתוככי הדירה.

5.ביום 19.11.15 נערכה התמחרות בהעדר התייצבות החייבים ומבלי שהודיעו על רצונם לממש את זכות הפדיון . בסיום ההתמחרות הוכרזו המשיבים 3-4 כזוכים בהתמחרות בהצעתם בסך של 2,280,000 ₪ ( להלן-"ההתמחרות הראשונה") .

6.רשמת ההוצאה לפועל התבקשה לאשר המכר ובדו"ח כונסת הנכסים התומך בבקשה לאישור צוין שהמבקשת לא שיתפה פעולה , הערימה קשיים בקידום הליך המכר למרות דחיות חוזרות של הליך הפינוי ע"מ לאפשר לה להסדיר את החוב ,אולם החוב לא סולק.