רע"צ 21899-07-16 קובטי נ' וליד אליאס חמאתי

פתח דבר

1.ענייננו בבקשת רשות ערעור על החלטת כב' רשמת ההוצאה לפועל מירי ברטהולץ, מיום 11.5.2016, בתיק הוצל"פ מספר 10-01557-99-9 (להלן: "תיק ההוצל"פ"). בהחלטתה, דחתה כב' הרשמת בקשת המבקש, למינוי בא כוחו ככונס נכסים למימוש העיקול, בטרם רישום הבית כבית משותף.

המסגרת העובדתית

2.המבקש הינו הזוכה בתיק ההוצל"פ, על סמך שטר חוב ע"ס 50,000 ₪, אשר כיום עומד על סך 313,157.07 ש"ח. המשיב, וליד אליאס חמאתי, נפטר ביום 8.12.2015, ומונתה אלמנתו גב' אמירה חמאתי כמסייעת בתיק ההוצל"פ.

3.למשיב זכות בעלות רשומה של 1/7 מהמקרקעין הידועים כגו"ח 16513/10 (להלן: הבניין). על הזכות הוטל עיקול בתיק זה. בנוסף, נרשם על בעלותו של המבקש צו מניעה קבוע בתיק 4671/99, האוסר עליו לעשות כל דיספוזיציה בזכויותיו בגג הבניין, או בחלקים הרשומים על שמו בלשכת רישום המקרקעין.

4.מנסח הטאבו עולה, כי הבניין בבעלות משותפת של 9 בעלים. במקור כל הבניין והחלקה היו בבעלותו הבלעדית של המשיב ואמו ז"ל, אשר נמכרו על ידם לצדדי ג', למעט הגג ו- 1/7 מהחלקים בבניין.

5.במסגרת ת"א 4131/99, (הליך פירוק שיתוף בבניין), ניתנה החלטה ביום 20.3.2003, לפיה: "הצדדים, באחריות ב"כ התובעת, יפנו לשמאי מודד מטעם בית המשפט, על מנת שישלים את הליך פירוק השיתוף על ידי רישום בית משותף, על פי הצעת החלוקה שהציע, בשלב זה מבלי לעסוק בתשלומי איזון. החלוקה תהיה בהתאם להמלצתו כאשר הזכויות על הגג יירשמו על שם הנתבע 6 (הוא המשיב – ס"י) מבלי לפגוע בטענות השותפים האחרים לעניין הזכויות בגג ובעיקולים הקיימים על זכויות הנתבע 6 ככל שקיימים".

6.ביום 20.10.2003, הצהיר עו"ד אליאס מוסא לפרוטוקול הדיון בתיק פירוק השיתוף לגבי ההסכמות אליהם הגיעו הצדדים, כי: "אני מופיע על דעת עו"ד סרגי י, לעניין מינוי לצורך רישום הבית המשותף סוכם נושא שכ"ט בהתאם להצעה של המומחה.

להזכיר כי בשלב זה הוסכם בהתאם להצעת המומחה כי הגג שייך בשלב זה עד להכרעה שיפוטית אחרת לנתבע מס' 6 (מר חמאתי).

ברם, יש צורך לאור הוראות חוק המקרקעין לרשום מההיבט הטכני בשלב רישום הבית המשותף חלק זה בצמוד לאחת היחידות.

אני מציע כי הרישום, שיש לו כאמור רק השלכה טכנית יעשה בצמוד לזכויותיו של הנתבע מס' 1 ו- 2.