רע"צ 12545-04-15 הילה ר. ג. ייעוץ ניהול והשקעות בע"מ ואח' נ' נוה מורן בנין והשקעות בע"מ ואח',רע"צ 12752-04-15 נווה מורן בניין והשקעות בע"מ נ. הילה ר.ג. יעוץ ניהול והשקעות בע"מ ואח'

1.מבוא

לפניי שני תיקים, שעניינם בקשות רשות ערעור על החלטת כב' רשם ההוצל"פ הורוביץ דניאל (להלן: "הרשם") בתיק הוצל"פ שמספרו 01-77541-12-0, אשר ניתנה ביום 16.3.15 בעניין בקשה למתן הוראות לכונסי הנכסים.

שתי בקשות הרשות ערעור שלפניי הוגשו ביום 12.4.15, ומאחר שעסקינן בשתי בקשות רשות ערעור, בהן נשוא הבר"ע הינו זהה ומתייחס לאותה החלטה, מצאתי לנכון לדון במאוחד בהן כבערעורים עצמם, על סמך כתבי הטענות שהגישו הצדדים, התגובות, התשובות והנספחים שצורפו.

2.ברע"צ 12545-04-15 (להלן: "רע"צ 1") הגישו המבקשים 1-3 הילה ר.ג. יעוץ ניהול והשקעות בע"מ, יהודה שמעוני ומירה פינקלשטיין בר"ע, כאמור, על החלטת הרשם מיום 16.3.2015, ולהלן ייקראו: "קבוצת הילה".

משיבה 1, נווה מורן בניין והשקעות בע"מ, ולהלן תיקרא "נווה מורן", הגישה תגובה בכתב, וכן הוגשה בכתב תגובתו של משיב 2 כונס הנכסים מטעם קבוצת הילה עוה"ד דוד מלניק (להלן: עוה"ד מלניק), ושל משיב 3 כונס הנכסים מטעם קבוצת נווה מורן עוה"ד אלון גרוסבוים (להלן: עוה"ד גרוסבוים).

3.ברע"צ 12752-04-15 (להלן: "רע"צ 2") הגישה המבקשת נווה מורן בר"ע, כאמור, על החלטת הרשם מיום 16.3.2015.

משיבים מס' 1-3, קבוצת הילה, הגישו תגובה בכתב, וכן הוגשה בכתב תגובתו של משיב 4 עוה"ד מלניק, ושל משיב 5 עוה"ד גרוסבוים.

4.הבקשות שהוגשו בשני התיקים מתייחסות להחלטת רשם ההוצל"פ שניתנה בהתייחס לפרוטוקול בנייה ברחוב לילינבלום 1, פינת רח' פינס 27 בת"א הידוע כחלקה 9 בגוש 7422, להלן: "הנכס".

הנכס הינו מבנה המורכב משני אגפים, בן 2 קומות המכיל בסך הכל 27 יחידות.

בהתאם להסכם חלוקה יוחדו חלק מהיחידות לכל אחד מהצדדים ואולם נותרו מספר יחידות משותפות לצדדים, לרבות הצמדותיהן וכן יתרת זכויות הבניה הבלתי מנוצלות של החלקה שנקבע כי תחולקנה בעתיד לאחר קבלת היתר בנייה סופי.

5.ביחידות המשותפות לגביהן ניתנה החלטת הרשם מחזיקה קבוצת הילה ב- 72.5% מהזכויות ונווה מורן מחזיקה ב- 22.5% מהזכויות.