יהודה אוריאלי ניהול בע"מ נ' ריאליטי ניהול ארנה בע"מ ואח'

1.לפני בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט השלום בתל אביב (כב' השופט אודי הקר) מיום 27/3/18 בת.א. 73307-01-18 ולפיה התקבלה רק באופן חלקי בקשת המבקשת – התובעת לסעדים זמניים.

2.המבקשת הגישה בתיק קמא תובענה לסעד הצהרתי ולמתן צווי עשה וצווי מניעה קבועים שעניינה בהסכם עקרונות מיום 24/10/12 בינה ובין חברת אס.אל.אס מפרשים בע"מ (להלן: "מפרשים") ולפיו שכרה מושכר בקניון ארנה לתקופה של 7 שנים עם אופציה להארכת שכירות בשבע שנים נוספות. (כך על פי כתב התביעה).

מפרשים היתה הבעלים הקודם של המושכר. המבקשת מפעילה במושכר אולם אירועים בשם "קסיופיאה". במסגרת התובענה מבוקש להצהיר, כי ההסכם מול מפרשים תקף וכי הודעת ביטול ששלחה הבעלים הנוכחי של המושכר בטלה.

התבקש צו מניעה קבוע שיאסור על המשיבות לנקוט בפעולות ,שיש בהן כדי להפריע להמשך הפעלת אולם האירועים, למנוע ביצוע שיפוץ שיש בו כדי לפגוע בהפעלת האולם,ליתן צו עשה ולפיו ייחשפו תוכניות השיפוץ של הקניון ופירוט תוכנית העבודה המתוכננת.

המשיבות הגישו תביעה שכנגד לפינוי וסילוק יד מהמושכר.

3.עם הגשת התביעה הוגשה בקשה למתן סעדים זמניים במעמד הצדדים, אשר הוגדרו בהחלטת בית משפט קמא בסעיף 8 כדלקמן:

8.1צו המורה למשיבות להימנע מפעולות שיש בהן לפגוע בהסכם העקרונות שנחתם בין הצדדים ובכלל זה להימנע מנקיטה או קידום של הליכים תכנוניים או אחרים לגבי המושכר העומדים בסתירה לזכויות המבקשת ובכלל זה להימנע מהתקשרות בעסקת שכירות נוגדת (סעיף "א" לבקשה).

8.2צו המורה למשיבות להימנע מכל פעולה הקשורה בפינוי המבקשת מהמושכר (סעיף "ב" לבקשה).

8.3צו המורה למשיבות להימנע מכל פעולה שיש בה לפגוע או להפריע למבקשת בהפעלת האולם ובכלל זה לפתוח את שער E של החניון החל מהשעה 8:00 ועד השעה 22:00 ולהימנע מגביית דמי חניה מלקוחותיה (סעיף "ג" לבקשה).

8.4צו המורה למשיבות לחשוף בפני המבקשת את כל תכניות השיפוץ של הקניון וליתן הסבר מפורט לגבי זמני השיפוץ, אופיו והשפעתו על הפעלת האולם על ידי המבקשת (סעיף "ד" לבקשה).

8.5צו המורה למשיבות להימנע מכל שיפוץ שיהיה בו כדי להפריע להפעלת האולם (סעיף "ה" לבקשה)".