רע"א 59345-07-14 נטר נ' וסרצוג ואח'

1.לפני בקשת רשות ערעור על החלטת כב' השופט ישי קורן מיום 28.7.14, אשר ניתנה בת"א 26546-01-13 בבימ"ש השלום בת"א – יפו.

2.ת"א 26546-01-13 עניינו בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין המצויים ברח' אלעזר רוקח 3, ת"א הידועים כחלקה 32 בגוש 6927. על החלקה ישנו מבנה חד קומתי ישן.

במסגרת התביעה ביקש התובע- המבקש בענייננו, שהינו בעלים של 7/9 מהנכס, לפרק את השיתוף במקרקעין. כל אחד מהנתבעים – המשיבים 2-3, הינו בעלים של 1/9 מהנכס.

בפסק הדין שניתן ביום 3.10.13 הורה כב' הש' ישי קורן על פירוק השיתוף בדרך של מכירת המקרקעין למרבה במחיר, תוך מתן זכות סירוב ראשונה לשותפים ובמקרה שיותר משותף אחד יציע להשוות את הצעתו להצעה הזוכה במכרז (לאחר התמחרות בין המציעים במכרז), כי אז תתקיים התמחרות פנימית בין השותפים (ראה עמ' 24 שורות 20- 23 לפסק הדין).

בפסה"ד קבע כב' השופט קורן כדלקמן:

"סוף דבר, אני מורה על פירוק השיתוף במקרקעין בדרך של מכירתם למרבה במחיר, באמצעות מכרז פומבי שיפורסם ע"י כונס הנכסים שאמנה להלן. המכרז יפורסם לאחר שכונס הנכסים יבצע את הפעולות הדרושות כפי שתיארתי לעיל לצורך קביעת מחיר התחלתי במכרז. בין המציעים במכרז תתקיים התמחרות. השותפים זכאים להשתתף במכרז, כשבהצעתם יתייחסו למחיר המוצע עבור מלוא הנכס, תוך שיובהר כי זכיית מי מהשותפים פירושה בפועל רכישת חלקי השותפים האחרים בלבד, ובהתאם לכך גם גובה הערבות שיידרש לתת השותף שיגיש הצעה במכרז. במסגרת ההזמנה לקבלת הצעות שיפרסם כונס הנכסים יירשם כי תינתן לשותפים במקרקעין זכות סירוב ראשונה להשוות את הצעתם להצעה הזוכה במכרז, ובמקרה שיותר משותף אחד יבקש לממש זכות זו, תתקיים התמחרות פנימית בין השותפים המציעים". (עמ' 25 שורות 8-16 לפסה"ד).

במסגרת פסה"ד מיום 3.10.13 מונה עו"ד יורם וסרצוג ככונס נכסים מטעם ביהמ"ש לצורך פירוק השיתוף ומכירת המקרקעין.

3.ביום 27.7.14 התקיימה ישיבת התמחרות במשרד כונס הנכסים.

מפרטיכל הישיבה (צורף כנספח ד' לבקשה) עולה כי בישיבה נכחו כונס הנכסים, המבקש ובאת כוחו וכן גב' רחל זילבר (השותפים בבעלות במקרקעין). כן נכחו מציעים במכרז- עופרה כהן, זיו פילקובסקי וכנם משה (המשיב 4) בנאמנות עו"ד כנם משה בנו.

כן עולה כי ההצעה הגבוהה היתה של כנם בסך 5,300,000 ₪ ולאחר מכן, המבקש מימש את זכות הסירוב וכנם העלה את הצעתו ל- 5,500,000 ₪.

בשלב זה, כונס הנכסים קבע כי ההצעות תובאנה לידיעת בית המשפט.

4.ביום 28.7.14 הגיש כונס הנכסים בקשה לביהמ"ש.

כונס הנכסים ציין כי הבין את האמור בפסה"ד כך שלאחר ההצעה הגבוהה ביותר שעלתה בהתמחרות והשוואתה ע"י אחד הבעלים, אין למציע שאינו בעלים זכות נוספת להתמחרות בבעלים שהשווה אך ראה חובה לציין בפרטיכל את הצעת מר כנם העולה ב- 200,000 ₪ על ההצעה הגבוהה בהתמחרות. ובהמשך הבקשה:

"9. המצב נכון להיום הוא שהמשיב 1 השווה את ההצעה הגבוהה בסך 5,300,000 ₪ ועדיין מוכן אותו מציע לשלם 5,500,000 ₪. המבקש משאיר לשקול דעתו של כב' ביהמ"ש אם לאשר את המכירה למשיב 1 לפי 5,300,000 ₪ או לאפשר לו השוואה לפי 5,500,000 ₪ או במקרה של סירוב להשוות לסכום הגבוה לאשר מכירה לכנם משה תמורת 5,500,000 ₪. הערבויות הבנקאיות של שני מציעים אלה נשארו בידי המבקש עד החלטת כב' בית המשפט בענין".