רע"א 47082-12-15 טויטו נ' אדני יגאל בע"מ ואח'

1.בקשת רשות ערעור על שלוש החלטות אשר ניתנו בבימ"ש השלום ברחובות (כב' השופט א' באומגרט) כדלקמן:

א.פסק דין מיום 1.12.15, אשר ניתן בתום דיון במעמד הצדדים, אשר קבע פירוק שיתוף במקרקעין המהווים מרכז מסחרי ברחובות, מונה שמאי על מנת שישום את שווי הנכס ואת שווים של עשרת האחוזים בנכס שהנם בבעלות המבקש, ונקבע כי ככל שהצדדים לא יגיעו להסכמה בדבר רכישת חלקו של המבקש על ידי המשיבים, ימונה כונס נכסים אשר יוציא את עשרת האחוזים למכירה במכרז למרבה במחיר;

ב.החלטה מיום 2.12.15 בה נקבעה זהות השמאית וניתנו לה הוראות לצורך מתן חוות הדעת;

ג.החלטה מיום 6.12.15 שניתנה על גבי בקשת המבקש לעיכוב ביצוע פסק הדין, בה נקבע כי פסק הדין מיום 1.12.15 משקף את הסכמת הצדדים לפירוק שיתוף בנכס, למינוי שמאי ולרכישת חלקו של המבקש על ידי המשיבים. ככל שהמבקש טוען כי לא היתה הסכמה או שחזר בו מהסכמתו, עליו להגיש בקשה מתאימה.

2.החלטות אלה ניתנו במסגרת תביעה שהגיש המבקש לפירוק שיתוף במקרקעין שהנם מרכז מסחרי בנוי בשטח של כ-6,000 מ' ברחובות. המבקש הינו חוכר של 10% מהזכויות בנכס והמשיבה 2 הנה חוכרת של 90% הנותרים. המשיב 2 הינו הבעלים והמנהל של המשיבה 1.

בכתב התביעה עותר המבקש לפירוק השיתוף בנכס בדרך של פירוק בעין או מכירה פומבית, ולצורך כך למנות את ב"כ ככונס נכסים לביצוע פירוק השיתוף.

3.ביום 1.12.15 התקיים דיון ק.מ בתביעה במעמד הצדדים. כעולה מפרוטוקול הדיון (נספח א' בבקשה) המשיבים הודיעו על הסכמתם לפירוק השיתוף ולמינוי שמאי (שורות 8-9 בפרוטוקול). ב"כ המבקש הודיע כי הוא אינו מתנגד למינוי שמאי ומסכים כי המשיבים ירכשו את חלקו של המבקש (שורות 11-13).

על יסוד הסכמות אלו ניתן בתום הדיון, פסק הדין לפירוק השיתוף ולמינוי השמאי.

4.המבקש טוען בבקשתו, כי הסכמתו היתה לפירוק השיתוף בלבד, הוא לא נתן את הסכמתו לדרך שאינה פירוק שיתוף בעין או באמצעות מכירה פומבית, ולא ניתנה הסכמתו למינוי השמאי. על כן, לטענתו, שגה בימ"ש קמא בקביעותיו, שנעשו על יסוד הסכמה שלא ניתנה, ומבלי שניתנה לו הזדמנות לטעון בעניין.

5.עיון בפרוטוקול הדיון, כאמור לעיל, מעיד על הסכמה מפורשת של המבקש למינוי שמאי.

מתיק קמא עולה, כי בקשה שהגיש המבקש לתיקון הפרוטוקול נדחתה בהחלטה מיום 5.1.16. כך שהאמור בפרוטוקול הדיון מיום 1.12.15 משקף את שנאמר בו. משכך, לא מצאתי מקום להיעתר לבקשה ככל שהיא נוגעת למינוי שמאי ולמתן אפשרות למשיבים להציע הצעה לרכישת חלקו של המבקש בנכס לאחר קבלת השמאות.