רע"א 45793-09-14 אמות השקעות בע"מ ואח' נ' מור סקופ בע"מ

בקשת רשות ערעור על החלטתה של כב' השופטת שניידר מיום 15.7.14 בה דחתה את בקשת המבקשות לעיון חוזר בהחלטה למתן צו מניעה זמני, כך שצו מניעה שניתן ביום 28.1.14 לפי בקשת המשיבה נותר על כנו.

רקע 

1. בין המבקשות 2-1 שהינן הבעלים של התחנה המרכזית בירושלים לבין המשיבה נחתם ביום 8.9.2004 הסכם הרשאה להפעלת דוכן נקניקיות במתחם התחנה על ידי המשיבה. הסכם זה עמד בתוקף עד ליום 18.11.13.

ביום 14.1.2004 נחתם בין המבקשות 2-1 לבין המשיבה חוזה שכירות לשכירת שטחים נוספים במתחם התחנה על ידי המשיבה, חוזה אשר עתיד להסתיים בשנת 2017.

בנספח להסכם אחרון זה נקבע כי:

"על אף האמור בסעיף 4.2.3 להסכם השכירות, היה והמשכיר יראה לנכון להשכיר שטחים בקומת רציפי נוסעים בקניון למכירת מזון, לרבות שתיה חמה וקרה, גלידות וכיבוד קל, כריכים ומיני מאפה, יפנה תחילה המשכיר לשוכר בהצעה לשכור שטחים בקומת רציפי נוסעים יוצאים בקניון לצורך זה. לא תתקבל הצעת המשכיר בעניין השטחים הנוספים על ידי השוכר בתוך 28 שעות (עשרים שמונה) ימים ממועד מתן ההצעה, ובידי המשכיר תהא הצעה טובה יותר משל השוכר, יחולו הוראות סעיף 4.2.3 להסכם השכירות ככתבן וכלשונן לכל דבר ועניין. בכל מקרה, לא יפתח המשכיר בקומת רציפי נוסעים יוצאים במשך כל תקופת השכירות והאופציה עסק נוסף שעיסוקו הפעלת עמדות אינטרנט ו/או בית-קפה".

2. ביום 14.11.13, 4 ימים לפני תום תקופת ההסכם לגבי הדוכן, הגישה המשיבה בקשה לצו מניעה זמני אשר יאסור על פנוי הדוכן ועל התקשרות עם צדדי ג' להשכרתו למטרת מכירת מזון בטרם תינתן לה הזכות האמורה ולפיה יציעו לה תחילה המבקשות לשכור את הדוכן.

ביום 18.11.13 הוגשה התביעה העיקרית בה עתרה המשיבה "לחייב את הנתבעות לאפשר לתובעת לממש את זכותה החוזית הבלתי מסוייגת – זכות סירוב ראשונה [1] – להיות הניצעת הראשונה והבלעדית של הנתבעות, בקשר עם שטחים אשר מיועדים לממכר מזון ומשקאות בקומת רציפי נוסעים יוצאים....".

בעקבות הבקשה לצו מניעה זמני ניתנה ביום 28.1.14 החלטתה של כב' השופטת שניידר ולפיה:

"נוכח העובדה כי הנתבעות אינן מכחישות באופן גורף את גרסת החברה לעניין "זכות הסירוב הראשונה", אלא טוענות כי היקפה מצומצם במובן שהן לא הפרו אותה – נראה כי מדובר במחלוקת לגבי ההסכם, אשר דינה להתברר במסגרת התביעה העיקרית.