רע"א 44525-07-14 גני בן צבי בע"מ נ' מחסני המפרץ (1977) בע"מ ואח'

מבוא

1.בפניי בקשה למתן הוראות שהוגשה על ידי חברת גני בן צבי בע"מ (להלן: "המבקשת"), במסגרתה התבקש בית המשפט להורות לבנק דיסקונט לישראל בע"מ (להלן: "בנק דיסקונט") ולחברת ש. קינד ושות' בע"מ (בפירוק) (להלן: "חברת ש. קינד") (להלן ביחד: "המשיבים"), להמציא למבקשת אישורי מס שבח המופנים ללשכת רישום מקרקעין, בנוגע למכירת נכס מקרקעין הידוע כגוש 11574 חלקות 45 ו-46 ואשר מצוי ברח' יקותיאל בהרב 37 בחיפה (להלן: "הנכס" ו"אישורי המיסים" בהתאמה), באופן אשר יאפשר את רישום הזכויות בנכס על שם המבקשת וחברת אבירגוע בע"מ (להלן: "חברת אבירגוע").

כמו כן, ביקשה המבקשת להורות למשיבים לשאת בכל תשלום שיידרש או להפקיד כל ערובה שתידרש לשם המצאת אישורי המיסים, כך שיתאפשר רישום הזכויות בנכס בלשכת רישום המקרקעין.

יצוין, כי מכירת הנכס אושרה במסגרת שתי בקשות רשות הערעור שבכותרת אשר הוגשו על ידי המבקשת ובנק דיסקונט לבית משפט זה, לאחר שביום 20/11/14 חתמו הצדדים על הסכם פשרה, אשר ניתן לו תוקף של פסק דין במסגרת הדיון שהתקיים ביום 23/11/14 – מועד בו אמור היה להתקיים דיון בבקשות רשות הערעור.

התשתית העובדתית הרלוונטית

2.ביום 04/08/1992 נרשמה על הנכס משכנתא ראשונה על סך של 5,136,000 ₪ לטובת בנק דיסקונט. המשכנתא נרשמה על זכויותיו של עו"ד שמואל שינפלד כנאמן (להלן: "הנאמן"), בגין הלוואה שנתן בנק דיסקונט לחברת מחסני המפרץ (1997) בע"מ (להלן: "חברת מחסני המפרץ").

3.ביום 21/01/1995 העביר הנאמן, את הנכס לחברת ש. קינד, בהתאם לשטר מכר בו נקשרו הצדדים וממועד זה, נהיה הנכס בבעלותה של חברת ש. קינד. לאור זאת, בנק דיסקונט, נחשב לבעל משכנתא בדרגה ראשונה על זכויות הבעלים הרשום - חברת ש. קינד, וזאת להבטחת ההלוואה שקיבלה חברת מחסני המפרץ.

4.בשנת 2002 פתח בנק דיסקונט כנגד חברת ש. קינד, תיק הוצאה לפועל לשם מימוש המשכנתא לטובתו, שמספרו 02-25540-02-2 (להלן: "תיק ההוצאה לפועל"). במסגרת תיק ההוצאה לפועל מונה המשיב 2 – עו"ד יוסף ברינט ככונס נכסים למימוש הנכס (להלן: "המשיב 2"). עוד באותה שנה, דהיינו, בשנת 2002, החל המשיב 2 בהליכי מכר הנכס, ואולם הליכי המכר נפסקו למשך מספר שנים בשל חוב ארנונה נטען לעיריית חיפה.

5.לאחר חידוש הליכי המכר, הוגשו לבנק דיסקונט מספר הצעות לרכישת הנכס, וביניהן, הצעתו של מר הלל טל והצעתה של המבקשת. בהתמחרות שנערכה בין המציעים זכה מר הלל טל ברכישת הנכס. מאחר ואישור הליכי המכר התעכב, הודיע מר הלל טל על חזרתו מהצעת הרכש. כן הודיע מר הלל טל, כי במקומו יירכש הנכס על ידי המבקשת, אשר הגיעה למקום השני בהתמחרות.