רע"א 40979-10-15 ש. נ' נ.

1.המשיב מונה על ידי ראש ההוצאה לפועל ככונס נכסים על זכויותיו של מר י.ש. (להלן – החייב) – ובהם זכויותיו במשק מספר 139 במושב ברכיה ("הנכס").

המדובר במחצית הזכויות הרשומות בנכס ברשות מקרקעי ישראל – שאינן "זכויות רשומות במקרקעין".

מחציתן השניה של הזכויות בנכס רשומות ברמ"י על שם המבקשת.

ביום 21/11/2013 הורתה ראש ההוצאה לפועל לכונס הנכסים (המשיב) להגיש תביעה לפירוק השיתוף בנכס ולממש זכויותיו של י'לטובת קופת הכינוס.

בהתאם להוראה זו, הגיש המשיב לבית משפט השלום באשקלון תביעה נגד המשיבה לפירוק השיתוף בנכס, על דרך מכירתו לצד שלישי כשהוא פנוי מכל אדם, וחלוקת תמורת המכירה בין המבקשת לבין כונס הנכסים.

2.בכתב ההגנה טענה המשיבה כי הייתה נשואה בעבר לי., כי ביולי 2008 ניתן תוקף של פסק דין להסכם הגירושין ביניהם וכי הם חיים בנפרד.

בין שאר טענותיה בכתב ההגנה נטען על ידה כי אם אמנם יורה בית המשפט על פירוק השיתוף בנכס – כי אז מכירתו לצד ג' אמורה להיות כשהוא תפוס ולא כנכס פנוי, ומחלקו של המשיב בתמורה יש לנכות, לטענתה, את חובות המזונות שחב לה י..

בהינתן אלה, טענה המבקשת, אין הצדקה כלכלית ועניינית לפירוק השיתוף בנכס בדרך של מכירתו לצד ג'.

בהליכים המקדמיים, הורה בית המשפט קמא (כב' השופט ע. כפכפי) לב"כ הצדדים להקדים ולסכם בראשונה טענותיהם המשפטיות בשאלה האם מכירת הנכס אמורה להיות כשהוא פנוי או כשהוא תפוס – שכן ההכרעה בשאלה זו "תשליך על עצם שיקול הדעת באישור פירוק השיתוף, שכן אם הנכס לא יימכר כתפוס אזי כמעט ואין טענות הגנה למבקשת" (החלטה בדיון המקדמי מיום 11/6/15).

הצדדים הגישו סיכומיהם בשאלה האמורה וביום 15/9/15 החליט בית משפט השלום כי אם אכן יפורק השיתוף – תיעשה המכירה של הנכס כשהוא פנוי.

זאת הואיל ועל פי פסק הדין בעניין ע"א 3295/94 פרמינגר נ' ח. מור, סויגה ההגנה המוענקת על פי סעיף 33 לחוק הגנת הדייר לנכסים שזכויות המחזיק בהן הינן זכויות רשומות במקרקעין – והגנה זו לא תחול על נכסים שאינם כאלה.

הואיל ואין חולק כי זכויות המבקשת (והחייב) בנכס דנן אינן זכויות קנייניות רשומות במקרקעין – לא חוסה אפוא המבקשת תחת הגנת "הדיירות המוגנת" הקבועה בסעיף 33 לחוק הגנת הדייר.

לאור מסקנתו זו קבע בית משפט השלום כי "...פירוק השיתוף (בנכס דנן – י.א.), במידה ואורה על פירוק השיתוף, יבוצע במכירה של הנכס כשהוא פנוי, תוך דיון בשאלת הדיור החלוף".

לאור זאת נקבעו סדרי הדין והמועדים לבירור הליכי התביעה לפירוק השיתוף – לגופם.