רע"א 36832-01-15 עזאיזה נ' עזאיזה ואח'

1.בבקשת רשות הערעור שבכותרת מבקשים המבקשים את התערבות ערכאת הערעור בהחלטת בימ"ש קמא (כב' השופטת ע. הוד, בימ"ש השלום בנצרת) מיום 31/12/2014 במסגרתה דחתה את בקשת המבקשת להורות לוועדת התכנון להתיר למבקשים לבנות על גבי בנין שבבעלותם (להלן: "ההחלטה").

2.לציין כי ההחלטה ניתנה במסגרת הליך עיקרי המתנהל בפני בימ"ש קמא ,אשר עניינו תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין, המהווים חלקה בגודל כ- 17 דונם. המבקשים נתבעים בהליך העיקרי המתנהל בין כ- 90 בעלים משותפים.

3.לאחר בחינה אני רואה לדחות את הבקשה, זאת ללא צורך בקבלת תגובה;

4.על דרך הכלל, במסגרת הליך לפירוק שיתוף במקרקעין וכל עוד לא הושלם ההליך והוקצו זכויות ייחודיות לכל אחד מהשותפים, אין מקום על צד המהות, להתיר ביצוע עבודות בנייה במקרקעין ,על ידי אחד מהשותפים.

למותר להוסיף כי עבודות בניה ובפרט הקמת שתי יחידות דיור כמבוקש בענייננו ,הינן בבחינת יצירת עובדות מוגמרות, שאין מקום להתירם ,בהעדר נימוקים חריגים ויחודיים, זאת עד שיושלמו הליכי הפירוק.

5.בקשת המבקשים כאמור, אינה באה בגדר מתן הוראות לניהול המקרקעין והשימוש בהם, אשר בימ"ש קמא מוסמך להורות לגביהם, על דרך של סעדים זמניים במסגרת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.

6.סעדים זמניים כבנדון, יינתנו על צד העיקר רק לשימור מצב קיים ולהבטחת שימוש סביר בהם. ענייננו אינו בא בגדר אלו ,מכל וכל.

7.בצפיית המבקשים כי הליכי הפירוק יושלמו, עפ"י מתווה כזה או אחר, לרבות כפי תכנית חלוקה שהומלצה והלוקחת בחשבון את העובדה שהמבקשים מחזיקים ויהיו בעלי הזכויות בבנין נשוא הבקשות להיתרי הבנייה המבוקשים, ממשית ככל שתהיה ציפיה זו, אן כדיי להצדיק קביעת עובדות מוגמרות טרם סיום ההליך העיקרי, על השלכותיהן של עובדות אלו על כלל זכויות השותפים, לרבות בכל הנוגע לקיבולות הבניה במקרקעין ודרך חלוקת זכויות הבנייה לגביהם.

8.העובדה שהבקשה למתן היתרים חריגים כאמור, אינה בהסכמת כל הבעלים המשותפים, פועלת גם היא לחובת המבקשים.

9.למותר להוסיף כי המבקשים לא הציגו כל נימוק ראוי המצדיק היעתרות לבקשה לאור דחיפות כזו או אחרת, טרם סיום ההליך העיקרי, עם כל ההבנה לצרכי ילדי המבקשים.