רע"א 31654-04-16 פינות קפה בע"מ נ' רבוע כחול נדל"ן בע"מ ואח'

1.לפני בקשת רשות ערעור על החלטת כב' השופט משה סובל מבית משפט השלום בתל אביב מיום 17.3.16 במסגרת רע"צ 42016-02-16 ולפיה נדחתה בקשת רשות ערעור שהוגשה על החלטת כב' רשמת ההוצל"פ מיום 2.2.16 שניתנה בתיק הוצל"פ 517585-12-15.

2.רקע עובדתי קצר:

א)המשיבות הגישו נגד המבקשת תביעת פינוי בתיק תא"ח 36556-05-15 בבימ"ש השלום בת"א.

ביום 8.10.15 ניתן פסק דין ע"י כב' השופטת כרמלה האפט. נקבע בפסק הדין כי המבקשת-הנתבעת הפרה את הסכם השכירות ביחס למושכר, המשמש כבית קפה בקומת הקרקע של המרכז המסחרי "אלון" קרית השרון המצוי בחלקה 6 בגוש 9901 בנתניה (להלן: "המושכר"), בכך שלא שילמה דמי שכירות וחלק המגיע מדמי הפדיון

עבור חודש מרץ 2014. נקבע כי התובעות-המשיבות אמנם חילטו את הסכום המגיע להן בגין חוב זה מתוך ערבות בנקאית שהופקדה בידיהן, אלא שהנתבעת לא השלימה את הסכום הדרוש לערבות הבנקאית מאז החילוט ועד למועד פסק הדין. נקבע כי מדובר בהפרה מהותית של הסכם השכירות. למרות זאת, בית המשפט קבע כי לא יינתן צו פינוי אם הנתבעת תפקיד בתוך 7 ימים מיום פסק הדין את מלוא הערבות הנדרשת. נקבע:

"עם זאת היה והנתבעת לא תפקיד את מלוא הערבות הנדרשת בתוך 7 ימים מהיום ו/או היה והנתבעת תפר תנאי כלשהו מתנאי הסכם השכירות מכאן ולהבא ולא תתקן את ההפרה בתוך 3 ימים מן המועד בו יודע לה בכתב על ידי התובעות כי היא מצויה בהפרה, הרי שניתן בזאת צו לפיו יהא עליה לפנות את המושכר וזאת בתוך 30 יום מן המועד האחרון לתיקון ההפרה שלא תוקנה ולהשיבו לתובעות כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ השייך להן או למי מטעמן".

יצוין כי פסק הדין הוכתב מלכתחילה בהעדר התייצבות מטעם ב"כ הנתבעת-המבקשת, אולם תוך כדי דיון התייצב ב"כ הנתבעת בבית המשפט וכב' השופטת האפט נתנה החלטה ולפיה פסק הדין קובע בצורה ברורה מה על הנתבעת לעשות וכי: "חזקה שתדע לעשות כן".

ב)לאחר שחלף המועד שהוקצב למבקשת בפסק הדין ולא הופקדה הערבות הבנקאית, כפי שנקבע בפסק הדין פתחו המשיבות תיק הוצל"פ על מנת לפנות את המבקשת מהמושכר.

המבקשת טענה, כי בשל הכשלתה ע"י המשיבות; לא הומצאה הערבות הבנקאית החדשה במועד וכי אין לפנותה מהנכס.

כב' הרשמת בחנה את טענות הצדדים שהוגשו בכתב וקיבלה את טענות המשיבות ולפיהן יש להורות על פינוי המושכר.