רע"א 2610-12-19 חדור נ' מנסור ואח'

1.בפניי בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בקריות (כב' השופטת לובנה שלאעטה חלאילה) בתיק רע"צ 40647-07-19 מיום 03/11/19, אשר ניתן במסגרת ערעור שהוגש על ידי מר אחמד חדור (להלן: "המבקש") על החלטת כב' רשם ההוצאה לפועל סאלם ג'דעון בתיק הוצל"פ 505951-03-17 מיום 11/07/19, במסגרתה הורה כב' רשם ההוצאה לפועל על פינויו של המבקש מדירת המגורים בה הוא מתגורר.

כן מופנית בקשת רשות הערעור נגד החלטה שניתנה ביום 25/08/19 אשר דחתה את בקשת המבקש לעיכוב ביצוע פינויו מדירת מגוריו עד להכרעה סופית בערעור.

2.בקשת רשות הערעור הועברה לתגובת המשיבים. הגם שחלף המועד הוגשה בשלב זה תגובתו של עו"ד ויקטור מנסור (להלן: "כונס הנכסים"), בלבד.

תמצית התשתית העובדתית

3.כונס הנכסים אשר מונה בתיק הוצאה לפועל מס' 1301092972 (להלן: "תיק ההוצאה לפועל") לצורך מימוש עיקול על זכויותיהם של בעלי חלק מהזכויות בנכס הידוע כחלקה 1 בגוש 11112 (להלן: "הנכס") הגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין ואשר התבררה בבית משפט השלום בקריות בת"א 43390-10-10.

4.שטח החלקה לגביו הוגשה התביעה לפירוק שיתוף הינו 637 מ"ר ועליה ניצב מבנה בן שלוש קומות שיש בו שלוש דירות מגורים ושני מבנים נפרדים המשמשים דירת מגורים וחנות.

5.החוב בתיק ההוצאה לפועל הינו חוב כספי שסכומו עולה על שני מיליון ₪ ומקורו בהלוואה שנטלו חדר ומחמוד ח'דור מהזוכה, אשר להבטחת תשלומה ערבה האם המנוחה הגב' אמינה ח'דור ז"ל. במסגרת הליכי הגבייה באותו תיק הוטלו צווי עיקול על זכויותיהם של האם המנוחה ושל חדר ומחמוד ח'דור ובשל הליכי פשיטת רגל שנקטו שני האחרונים, חל צו כינוס נכסים על חלקה של המנוחה הרשומה כבעלים של 8/16.

6.המבקש רשום כבעלים של 2/16 חלקים מהזכויות בחלקה ויתר בעלי הזכויות בחלקה, מלבד המנוחה, ששה אחרים, רשומים כבעלים של 1/16 מהזכויות כל אחד. בפועל, מחזיק המבקש בשלוש מתוך 5 יחידות בנכס: דירה בקומת הקרקע, חנות בקומת הקרקע ודירה בקומה א'.

7.בית משפט השלום בקריות בפסק דינו בת"א 43390-10-10 מיום 11/07/18 (להלן: "פסק הדין של בית משפט השלום בקריות") קיבל את תביעת כונס הנכסים, הורה על פירוק השיתוף בחלקה בדרך של מכירתה במסגרת הליכי הוצאה לפועל. נקבע כי המבנה בין שלוש הקומות יימכר כפנוי, לרבות היחידות בהן מחזיק המבקש, כאשר המבקש והנתבעת 9 יפנו את הדירות אותן הם מחזיקים בנכס בעת מכירתו, ויהיו זכאים לדיור חלוף בהתאם לסעיף 38 לחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז-1967 (להלן: "חוק ההוצאה לפועל"), כפי שייקבע על ידי רשם ההוצאה לפועל.