שגראוי ייזום ובניה (אס.בי.סי) בע"מ נ' פוגל ואח'

1.לפני בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט השלום בתל אביב (כב' השופט אילן רונן) מיום 23/3/17 בת.א. 11121-07-15 ולפיה נדחתה בקשת המבקשת (להלן גם: "שגראוי") לפסילת מומחה שמונה על ידי בית משפט.

2.עניינינו בתביעה על סך 130,000 ₪ שהגישו דיירים בבניין ברחוב בני רייך 19 בנתניה (להלן: "הבניין") בגין ליקויי בניה ברכוש המשותף בבניין.

בית משפט מינה כמומחה מטעמו את המהנדס אלפרד אירני.

המהנדס אירני הציע בחוות דעתו מיום 14/6/16 למנות מומחה נוסף אשר יחווה דעתו בכל הנוגע למקור הרטיבות שהתגלה בלובי הבניין.

בסעיף 2.2 לחוות דעתו כתב:

בלובי קומת קרקע ישנה תפרחת עם מלחים במישקים בחיפוי צמוד לריצוף.

מצב זה מצביע על חדירת רטיבות שמגיעה מאחורי החיפוי בקירות וזורמת אל הרצפה.

את הרטיבות שישנה במקום יש לזהות ולמצוא את המקור, יתכן והרטיבות מגיעה דרך גלישת רטיבות מקומת הקרקע דרך קורות יסוד אל רצפת מפלס קרקע או מרטיבות שחודרת מהגג העליון, וגם יחד.

חובה לבצע בדיקה תרמית בנושא, על מנת לאתר מקור הרטיבות, לתכנן את עלות תיקון הרטיבות בתוך הבנין ראה התייחסות בנושא התיקון של היקף קומת הקרקע בסעיף 2.10.1 (חדר הג'מבורי).

ניתן להיעזר בבדיקות של חב' אינפרטק שמבצעת בדיקות ותיקונים בבנין ובדירה בקומה העליונה מתחת לדירות הגג.

יש לבצע בדיקה כזו על מנת לאתר את מקור הנזק, לחדירת רטיבות לקירות הבנין.

עם איתור מקור הנזק וקביעת השלמת התיקונים תקבע סה"כ עלות התיקונים בתיק זה".

בשל התנגדות הנתבעות לא מונתה חברת אינפרטק ואף מכון התקנים הודיע כי הוא לא מבצע בדיקה כזו.

בית משפט קמא בהחלטתו מיום 1/12/16 מינה את מר דודו לנדאו כמומחה מטעם בית משפט (להלן גם: "המומחה").