רע"א 17743-11-14 דיב נ' יוסף ואח'

בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט השלום בפתח תקווה (כב. הש. עדנה קוזין) מיום 5.11.14 בה.פ 33108-10-13, במסגרתה נדחתה בקשת המבקש להזמנת שני עדים מטעמו.

רקע

1.המבקש הגיש כנגד המשיבים תביעה בדרך של המרצת פתיחה, לאכיפת הסכם מכר שנחתם בינו לבין המשיב 1 .

2.המבקש טען בתביעתו, כי על פי ההסכם, המשיב 1 (להלן – המשיב) מכר לו בית שהזכויות בו רשומות על שמו, תמורת 1,300,00 ₪ , כאשר הסכם המכר נוסח ע"י עוה"ד עודד שמעון אשר ייצג את הצדדים.

3.לטענת המבקש, הוא אף הקדים ושילם תשלום ראשון בסך 300,000 ₪ על פי הסכם המכר כאשר היתרה בסך 1,000,000 ₪ הייתה אמורה להיות משולמת מכספי משכנתא לאחר שהמשיב ימציא מכתב כוונות מבנק מזרחי בגין יתרת ההלוואה מובטחת של המשיב לבנק מזרחי.

4.המבקש טען כי לאחר ביצוע התשלום הראשון נותר בידו הון עצמי בסך 375,000 ₪ ולכן נזקק, אפוא, לסכום נוסף של 650,000 ₪ לתשלום, כאשר הבנק הבינלאומי אישר לו הלוואה בסכום זה בכפוף להסכמת המשיבה 2 (להלן- המשיבה), אשתו של המשיב, להסכם המכר וגם לשעבוד הבית לטובת הבנק הבינלאומי.

5.לטענת המבקש, הן המשיב והן המבקש חתמו על מסמכי הבנק הבינלאומי כבר ביום 30.7.14 בפני עוה"ד עודד שמעון, ואילו אישור פרטי חשבון בנק נחתם ע"י המשיב ביום 27.8.13 ובאותו יום מסר המשיב לידי עוה"ד עודד שמעון מכתב כוונות עדכני מבנק מזרחי בגין יתרת המשכנתא .

עוד טען המבקש כי המשיבה חתמה על הסכמתה להסכם המכר, במסגרת הודעה בלתי חוזרת שצורפה כנספח ד' לתביעה.

אי לכך, טוען המבקש, כי כל שנותר לצורך מימוש ההלוואה מהבנק הבינלאומי לטובתו היה חתימת המשיבה על הסכמה למשכנתא לטובת הבנק הבינלאומי.

6.המבקש הוסיף וטען, כי המשיב דרש מעו"ד עודד שמעון כי ינסה לשכנע את הבנק הבינלאומי להסתפק בהודעה בלתי חוזרת שעליה חתמה אשתו בה היא מסכימה למכר, וזאת במקום הדרישה לחתימה על הסכמה למשכנתא. עו"ד שמעון הודיע למשיב על סירוב הבנק לכך, וסוכם ביניהם כי המשיבה תחתום על ההסכמה ביום 30.8.13.

לטענת המבקש, ומשנוכח לדעת כי כספי ההלוואה מתעכבים בשל העדר חתימת המשיבה, העביר ביום 29.8.13 מהונו העצמי סך של 375,000 ₪, באופן שסכום של 227,000 ₪ הועבר באמצעות הבנק הבינלאומי לחשבון ההלוואה בבנק מזרחי וסך של 148,000 ₪ הועבר לחשבון הנאמנות שפתח עו"ד שמעון עבור המשיב.