ריכטר נ' שוורץ סנדמן

פסק דין

1.התובע הגיש לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל שטר חוב עליו חתום הנתבע. שטר החוב הינו על סך של 15,000 ₪ אולם הוגש לביצוע על סך של 4,553 ₪.

2.התובע השכיר לנתבע דירה. שטר החוב ניתן במסגרת יחסי השכירות. חוזה שכירות ראשון נחתם ביום 7.10.07. חוזה שכירות שני נחתם ביום 7.10.08 למשך שנה. הנתבע עזב את הדירה באמצע חודש 3/09.

3.התובע טוען בתצהיר העדות הראשית שלו כי על התובע היה להשיב את הדירה למצבה הקודם ובכלל זה צביעת הדירה, תיקון ליקויים ולשלם את דמי השכירות.

התובע טוען לליקויים הבאים-

א.נגרם נזק למזרון זוגי. התובע מציג תמונה בה נראה מזרון עם קרע בכיסוי. לדבריו המזרון עולה סך של 950 ₪.

ב.התובע גרם לנזק במזגן ובאינטרקום עלות התיקון סך של 920 ₪ הכלולים בתוך חשבונית בסך כולל של 2,400 ₪ של טכנאי.

ג.היה צורך לצבוע את הדירה, התובע מציג הצעת מחיר בסך של 1,500 ₪ וכן תמונות.

ד.הדירה לא הושארה נקיה אלא מלוכלת ועלות הנקיון 450 ₪. התבוע מציג הצעת מחיר.

סך הכל 4,170 ₪.

4.כמו כן טוען התובע כי הנתבע הודיע על עזיבתו ביום 5.3.09 ועזב את הדירה בפועל ביום 15.3.09 בתקופה זו הצטבר חוב מיום וחשמל בסך של 183 ₪.

5.התובע טוען עוד כי על הנתבע היה להודיע חודש מראש על עזיבת הדירה וכן על פי החוזה היה עליו לשלם חודש פיצוי בגין עזיבה מוקדמת כך שהוא נותר חייב בגין חודשיים שכירות סך של 3,600 ₪ (שכר דירה חודשי בסך של 1,800 ₪).

6.בידי התובע היה פקדון בסך של 1,000$ השווים 3,650 ₪. לפיכך, לאחר ניכוי סכום זה נותר הנתבע חב לתבוע סך של 4,303 ₪. על כן עליו לשלם את שטר החוב שהוגש על פי הסכום שהוגש.

7.הנתבע טוען כי לצד ההסכם בכתב היו הסכמות בעל פה. הנתבע ידע כי הוא עובד להתגורר עם אשתו ועל כן כאשר נחתם הסכם השכירות השני סוכם כי הוא יוכל להפסיק את השכירות במהלך השנה ללא כל סנקציה אם יביא שוכר חלופי באותם תנאי שכירות. הוא הביא 8-10 אנשים אשר לא נדחו על ידי הנתבע. בחודש 1/09 הודיע לתובע על עזיבת הדירה בחודש 3/09 והביא את השוכרים החלופיים.

הדרישה לשכר דירה של חודשיים נוספים סותר את המוסכם בעל פה.

8.הנתבע טוען כי התובע גבה ממנו ארנונה ביתר שכן חייבו בגין 1/3 מן הארנונה מבלי לומר כי הוא זכאי להנחת פנסיונר ויש לקזז סכום זה מכל סכום שיפסק נגדו.

9.באשר לליקוים הנטענים-

א.מזרן זוגי קרוע- הנתבע טוען כי הותיר את המזרן תקין ושלם.

ב.ברז מטבח- הברז היה תקין. באם טפטף הרי מדובר בבלאי סביר.

ג.תיקון מזגן ואינטרקום- כלל לא השתמש במזגן בתקופת השכירות. אם היה צורך בתיקון כלשהוא הרי מדובר בבלאי.