ריינר ואח' נ' שילה

פסק דין

א. מבוא והקדמה:

1. השאלות הדורשות הכרעה בעניין שבפני הן שתיים.

א. האם יש להורות למשיב 1, עורך דין במקצועו, לעשות שימוש ביפוי הכוח הבלתי חוזר, שניתן לו על ידי המשיב 2, בעל המקרקעין, ולבצע כל הדרוש כדי להעביר את הזכויות הקנייניות של המבקשים בדירת מגורים שנבנתה במסגרת הסכם קומבינציה שנחתם בין המישב 2 והקבלן – המשיבה 3?

ב. האם יש משקל וחשיבות לעובדה כי בין רוכשי הזכויות של הנכס, המבקשים, לבין הקבלן קיימת קרבת משפחה? והאם יש בכך כדי להצדיק סירוב המשיב 1 מלפעול על פי יפוי הכוח?

2. בהמשך, נחזור לשאלות הנ"ל, נדון בהן ונכריע במחלוקות שבין הצדדים.

ב.העובדות הרלוונטיות והרקע:

1. בפני בקשה בדרך של המרצת פתיחה, לפיה מתבקש ביהמ"ש להורות למשיב 1 לעשות כל הדרוש, ובכלל זה לחתום בשם המשיב 2 ,בעל המקרקעין, ובמקומו על כל המסמכים הדרושים, לשם רישום זכויותיהם של המבקשים כבעלים של דירת מגורים בחלקה 16 שבגוש 10793 בחיפה (להלן: "הדירה"), לרבות ייחוד הזכויות בדירה על שמם כיחידה בבית המשותף.

2. לחלופין, מתבקש בית המשפט להורות למשיב 1 להעביר לב"כ המבקשים את מלוא הסמכויות על פי יפוי הכוח שמסר לו משיב 2.

3. בתאריך 30.12.1987 נכרת חוזה (להלן: "הסכם הקומבינציה") בין משיב 2 (להלן: "גרואר") והמשיבה 3 (להלן: "החברה הקבלנית"), לפיו רכשה החברה הקבלנית 55% מזכויות הבעלות במקרקעין, וזאת על מנת להקים עליהם שני בתי מגורים ובהם שמונה דירות מגורים בסך הכל.

4. בתמורה לזכויות במקרקעין שרכשה, התחייבה החברה הקבלנית לבנות עבור גרואר 3 דירות מגורים מתוך שמונה הדירות.

5. כמו כן הוסכם, שגרואר יהיה זכאי לחלק מהתמורה שתקבל החברה הקבלנית ממכירת דירה נוספת.

6. גרואר ייפה את כוחו של המשיב 1 (להלן: "עו"ד שילה") לחתום בשמו על המסמכים הדרושים לקבלת רשיונות ואישורים להקמת הבנין ולרישום הבית המשותף ולייחד את הדירות בו לרוכשיהן עפ"י הרישום.

ג.יפוי הכוח:

1. ביפויי הכוח הבלתי חוזר אשר נחתם ע"י גרואר ביום 30.12.1987 נאמר בסעיף 1 כי גרואר מסמיך את המשיב 1:

"למכור ולהעביר, להשכיר, להחכיר לה"ה קופליק משה בע"מ או לפקודתו להלן "צד ג", את הנכסים הידועים בתור חלקה 16 בגוש 10793 להלן "הרכוש הנ"ל" באופן ובתנאים כפי שב"כ הנ"ל ימצא/או לנכון ... וכולל כל חלקת משנה או חלקה הנובעת מרישום בית משותף ... או כל פעולה אחרת ברכוש הנ"ל בשלמות או בכל מיני חלקים, בבת אחת או מדי פעם בפעם".

2. בהמשך נאמר בסעיף 3 כי משיב 1 מוסמך:

"...לרשום את הרכוש הנ"ל או חלק ממנו בשמי/נו, לרשמו בתור בית משותף ולעשות כל פעולה בהתאם לחוק המקרקעין...".

3. בסעיף 6 נאמר כי:

"היות ויפוי כח זה נתן לטובת צד ג' הנ"ל שממנו קבלתי/נו את התמורה המלאה עבור הרכוש הנ"ל ושזכויותיו עומדים ותלויים ביפוי כח זה, הוא יהיה בלתי חוזר לא תהיה לי/לנו רשות לבטלו או לשנותו ...".