רגב נ' נ.י.פ. נכסים ייזום ופיתוח בע"מ

פסק דין

טענות התובע

ביום 16.11.12 רכש התובע דירה ממר עמרי שגב, כאשר הדירה נמצאת בתקופת האחריות של הקבלן, היא הנתבעת.

הן מוכר הדירה, מר עמרי שגב, והן השכן שגר בדירה שמתחת לדירת התובע, מר אסף שמיר, התלוננו בפני הנתבעת על חדירת מים למרפסת השכן, אך הנתבעת לא פעלה לתיקון ולא עשתה דבר.

עם רכישת הדירה ביצע התובע עבודות של איטום המרפסת תמורת סכום של 5,640 ₪. התובע מבקש לחייב את הנתבעת בעלות הוצאות עבודות האיטום.

טענות הנתבעת

הנתבעת טוענת כי התקשרה עם משפחת שגב בהסכם מכר בקשר עם הדירה. החזקה בדירה נמסרה למשפחת שגב בחודש ספטמבר 2008.

ביום 3.9.13 שלח התובע לנתבעת חשבונית ע"ס 5,000 ₪ בגין ביצוע עבודות איטום.

הנתבעת טוענת כי לדרישה זו לא קדמה הודעה לנתבעת בדבר קיומו של הפגם שיש לתקן ולנתבעת לא ניתנה אפשרות לבוא ולבדוק את הפגם הנטען ובמידת הצורך לתקנו.

הנתבעת מכחישה את הטענה כי לא התייחסה לפניית מוכר הדירה ובהתאם לכך טיפלה בפניית הדייר הקודם ולפניות השכן בדירה שמתחת. הנתבעת טיפלה בפניות הדייר הקודם, אך התובע בחר שלא לפנות לנתבעת טרם ביצוע התיקון.

דיון והכרעה

ההוראות החלות בענייננו קבועות בסעיפים 3 ו-4 לחוק חוזה קבלנות, התשל"ד -1974, קובעים כי:

"3.(א)לא היו המלאכה או השירות בהתאם למוסכם (להלן - פגם), על המזמין להודיע לקבלן על הפגם זמן סביר לאחר שגילה אותו או שהיה עליו לגלותו, ואם הפגם ניתן לתיקון - לתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקנו.

(ב)אין המזמין זכאי להסתמך על הפגם –

(1)אם לא קיים את המוטל עליו לפי סעיף קטן (א) זולת אם ידע הקבלן על הפגם;

(2)אם בא הפגם מסיבה שהמזמין אחראי לה.

4.(א)לא תיקן הקבלן את הפגם תוך זמן סביר לאחר שהמזמין עשה כאמור בסעיף 3(א), רשאי המזמין –

(1)לתקן את הפגם ולדרוש מהקבלן החזרת הוצאותיו הסבירות;

(2)לנכות מן השכר, כל עוד לא תוקן הפגם, את הסכום שבו פחת שווי המלאכה או השירות עקב הפגם לעומת השכר לפי המוסכם.

(ב)פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן המזמין שימתין לתיקונו בידי הקבלן, רשאי המזמין לתקנו כאמור בסעיף קטן (א)(1) גם בלי שעשה כאמור בסעיף 3(א).