קרבסי נ' סרקיסיאן

פסק דין

1.לפניי תביעה כספית לסך של 33,000 ₪ שהגיש התובע, אדם שרכש דירה באריאל, כנגד הנתבעת, שהיא עורכת הדין אשר ייצגה אותו בכל הנוגע לעסקת הרכישה ורישומה.

כתבי הטענות

2.בכתב התביעה נטען בתמצית כדלקמן:

א.הנתבעת ייצגה הן את המוכר והן את הקונה בעסקת המכר של הדירה.

ב.במהלך המו"מ דרש התובע כי כספים מתמורת הדירה יישמרו בנאמנות עד לרישום הדירה על שמו ואולם הנתבעת שכנעה אותו לוותר על דרישה זו. סוכם כי המוכר ימלא את חובתו במסירת כל המסמכים הנדרשים לרישום ואז יקבל את מלוא התמורה מהתובע.

ג.נכון ליום הגשת התביעה (8/12/13) לא העבירה הנתבעת את הבעלות על שם התובע, על אף שהיה עליה לעשות כן בתוך חודשיים, עד ליום 31/3/13.

ד.במצב רגיל המדובר היה בהפרת חוזה מצד המוכר ואולם לפי ניסוח חוזה המכר על ידי הנתבעת ובגלל עיקשותה, המוכר פטור מכל חובה.

ה.הנתבעת היא האחראית על העברת הבעלות ואף קיבלה שכר לשם כך. אי העברת הבעלות על שם התובע גורמת לו נזקים עקב אי יכולתו למכור את הדירה, לקבל משכנתא או לקבל רישיון בניה, דבר שביקש לעשות ואף שכר לשם כך מהנדס.

ו.נזקיו של התובע עולים על סך של 100,000 ₪ ואולם התובע מבקש לחסוך בהוצאות ולכן מגיש את תביעתו בבית המשפט לתביעות קטנות.

3.להלן בתמצית טענות כתב ההגנה של הנתבעת, הרלוונטיות להכרעה בתביעה:

א.מוכר הדירה ביקש מהנתבעת לייצגה. אף התובע ואביו, שהציג עצמו כבעל ידע משפטי, ביקשו שהנתבעת תייצג את התובע.

ב.בזיכרון הדברים שחתמו הצדדים לעסקה ללא ייעוץ של הנתבעת, לא הותנה כי יישמר כסף מתמורת הדירה עד להעברת רישום הבעלות. דרישת התובע להפקדת כסף בנאמנות עד לרישום הזכויות בדירה על שמו אינה נהוגה ולא הייתה מקובלת על המוכר.

ג.לתובע לא הובטחה השלמת הרישום בתוך חודש או חודשיים והוסבר לו כי הדבר עשוי לארוך מספר חודשים מרגע קבלת כל המסמכים הנדרשים מהמוכר.

ד.התובע קיבל את המסמכים המעידים על רישום הזכויות בדירה על שמו וזאת כבר בחודש יוני 2013.

ה.בחודש נובמבר 2013 פנה התובע אל הנתבעת וטען בפניה כי הדירה רשומה עדיין במנהל האזרחי על שם המוכר ולא על שמו. הנתבעת פנתה מיד אל המנהל האזרחי והמשיכה לטפל בעניין עד לקבלת אישור זכויות על שם התובע מיום 3/12/13.

ו.הנתבעת מודה באחריותה לרשום את זכויותיו של התובע בדירה. הנתבעת פעלה כנדרש מול החברה המשכנת ומול המנהל האזרחי.

ז.תביעת התובע מוגשת בניסיון לעשיית עושר ולא במשפט ובחוסר תום לב של התובע. התובע מסתיר כי קיבל בחודש יוני 2013 מסמכים המעידים על העברת הדירה על שמו.

העדים והמוצגים

4.בדיון שהתקיים בפניי העידו מטעם התובע הוא ואביו אלעזר קרבסי. מטעם הנתבעת העידה היא עצמה.