קראוס ואח' נ' הוריזן גולד השקעות ופיתוח בע"מ ואח'

לפני תביעה ותביעה שכנגד שבמרכזן הסכם מכר לבניית דירת מגורים ברחוב xx בירושלים.

בשנת 2006 רכשו התובעים דירה מהנתבעת. הנתבעת התחייבה למסור את הדירה בינואר 2008. אין מחלוקת שהדירה נמסרה באיחור. משום כך, ובשל טענות נוספות שאעמוד עליהם בהמשך, טוענים התובעים שהנתבעת הפרה את ההסכם. מכאן התביעה העיקרית.

הנתבעת טוענת מנגד שב-3.2.09 עת נמסרה הדירה לידי התובעים נחתם הסכם מאוחר הגובר על כל הסכמה קודמת. בהסכם זה ויתרו התובעים על כל טענותיהם כלפי התובעת, ובפרט אלה הנטענות כעת במסגרת התביעה העיקרית. מכאן התביעה שכנגד.

העובדות בתמצית:

1.ביום 12/7/06 נחתם הסכם מכר (להלן: "ההסכם") בין הצדדים במסגרתו רכשו התובעים (להלן: "קראוס") דירה בקומה השנייה בבניין שבנתה הנתבעת, חברת הוריזן גולד השקעות ופיתוח (1998) בע"מ (להלן: "הוריזן").

הוריזן היא גם בעלים של אחת הדירות בבניין.

2.במסגרת ההסכם התחייבה הוריזן, בין היתר, למסור את הדירה לקראוס עד ליום 16.1.08.

3.אין מחלוקת שהדירה לא נמסרה במועד אלא רק ביום 3.2.09, כשנה מאוחר יותר.

כמו כן אין מחלוקת שהדירה לא נרשמה על שמם של קראוס במשך תקופה ארוכה, ולא לפני שהוגשה תובענה זו. רק ביום 17.3.20 , לאחר התערבות בית המשפט, הודיעה הוריזן שרשמה את הדירה על שמם של קראוס.

4.במעמד המסירה נחתם הסכם נוסף (נספח כה לכתב ההגנה שהגישה הוריזן. להלן: "הסכם המסירה") במסגרתו הושגו כמה הסכמות. אלה ההסכמות הרלוונטיות לענייננו:

א.הוסכם שהוריזן תפצה את קראוס בסך של 127,000 ₪ עבור כל נזקיהם הנטענים והוסכם שסכום הפיצוי יופחת מיתרת התמורה שהיה על קראוס לשלם להוריזן.

ב.הוסכם שהוריזן תבנה מעלית לבניין בתוך שנה.

ג.הוסכם על ויתור הדדי על טענות ודרישות: מחד ויתרו קראוס על טענותיהם לפיצוי נוסף בגין ליקויים שונים, ומאידך ויתרה הוריזן על דרישת תשלום עבור שינויים ותוספות שביצעה עבור קראוס בדירה.

מפאת חשיבותו של סעיף זה בהסכם והיותו מרכזי במחלוקת שבפני, אביא את לשון ההסכמה בעניין זה כפי שנכתבה בהסכם המסירה:

"בשל העובדה שהקונים מוותרים מצדם לפנים משורת הדין על כל טענותיהם לגבי ליקויים נוספים ו/או בגין איחורים, החברה מצידה, לפנים משורת הדין, מוותרת לקונים על דרישתה לתשלום בגין שינויים ותוספות שנעשו בדירה וכל טענותיה לגבי הזיכויים ו/או טענותיה לגבי האיחורים במסירת הדירה".