קפלן אהרון נ' משטה משה

פסק דין

א.עובדות

1.התובע רשום כבעלים של זכות חכירה לגבי דירה המצויה ברח'

קפלנסקי 30 בכפר סבא והידועה גם כחלקה 320/2 בגוש 7620 (להלן: "הדירה").

2.אין חולק כי בשנת 2006 נחתם לראשונה חוזה שכירות לפיו התובע

משכיר לנתבע את הדירה לתקופה של שנה עד ליום 5.8.07 (להלן: "החוזה הראשון" ו/או "השכירות הראשונה").

3.אין חולק כי בשנת 2007 נחתם חוזה שכירות שני לפיו התובע משכיר

לנתבע את הדירה לתקופה של שנה המסתיימת ביום 5.8.08 (להלן:

"החוזה השני").

4.אין חולק כי בחוזה השני הוענקה לנתבע הברירה להאריך תקופת

השכירות השניה עד ליום 5.8.09.

5.חרף האמור בחוזה השכירות השני חתמו הצדדים ביום 12.8.08

על הסכם שכירות שלישי, מושא התיק שלפני, לפיו התובע משכיר

לנתבע את הדירה עד ליום 5.8.09 ללא זכות הארכה (סעיף 4 (א) לחוזה השכירות השלישי).

6.התובע פנה לנתבע בכתב ובע"פ ודרש כי האחרון יפנה את הדירה.

7.נוכח סירובו של הנתבע לפנות את הדירה הגיש התובע תביעה זו שבה

הוא עותר כי ביהמ"ש יורה על פינויו לאלתר של הנתבע מהדירה וזאת

מכח הוראות פרק טז' 4 לתקנות סדה"א התשמ"ד – 1984.

ב.הדיון

1.התובע טוען כי: