קניון נ' צברי ואח'

ובעניין תא"מ 28038-04-10:

התובעים

1. ליאן שלמה צברי

2. אורי שלמה צברי

נגד

הנתבעים

1.עמיחי קניון

2. נעמי קניון

פסק דין

בפני שתי תביעות הנובעות ממחלוקות בגין הסכם שכירות. התביעות התבררו בסדר דין מהיר ובהתאם לתקנה 214טז בתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, ינומק פסק הדין באופן תמציתי.

העובדות

עמיחי ונעמי קניון הינם הבעלים של בית צמוד קרקע ברח' הרימון במושב בני עטרות (להלן: "המושכר"). בהתאם לחוזה שכירות מיום 1.08.07 (להלן: "החוזה") השכירו קניון את הבית לאורי וליאן צברי ובהתאם לחוזה, מסרו צברי לקניון שטר חוב להבטחת התחייבויותיהם (להלן: "השטר"), כאשר לשטר החוב מצורפים שני ערבים, שושנה ונחום שלמה (להלן: "הערבים").

לשם הנוחות, יכונה עמיחי קניון להלן: "עמיחי"; עמיחי ונעמי קניון יכונו ביחד להלן: "קניון"; אורי וליאן צברי יכונו ביחד להלן: "צברי".

תקופת השכירות המקורית לפי החוזה הייתה לשנה, עד 30.07.08, ולצברי ניתנה האופציה להארכתה לשנה נוספת. צברי מימשו את האופציה וכך הוארכה תקופת השכירות עד 30.07.09.

במהלך יולי 2009 ביקשו צברי להאריך את תקופת השכירות פעם נוספת. בפועל, שילמו צברי את דמי השכירות בגין חודש אוגוסט 2009 במלואו ופינו את המושכר ביום 20.08.09. בסמוך לאחר מכן, ביום 15.09.09, השכירו קניון את המושכר לשוכרים חדשים.

בעקבות פינוי המושכר על ידי צברי כאמור, התגלעו בין הצדדים מחלוקות באשר לחובות הנובעים מהפסקת תקופת השכירות. תחילה הגיש עמיחי כנגד צברי והערבים בקשה לביצוע השטר בסך של 7,294 ₪ (תיק מס' 34646-01-10) ולאחר זמן מה הגישו צברי תביעה כנגד קניון בסך של 8,700 ₪ (תיק מס' 28038-04-10). הדיון בשתי התביעות אוחד.

טענות הצדדים

טענות עמיחי מתמקדות בתשלום דמי השכירות בתקופה שבין פינוי המושכר לבין השכרתו לצד ג' ובמצבו של המושכר בעת הפינוי.

לטענת עמיחי, כאשר הסכים להאריך את תקופת השכירות במהלך יולי 2009, הרי שהסכים להאריכה לשנה שלמה, כפי שהיה קודם לכן וכפי שמקובל. בפועל, טוען עמיחי, מספר שבועות לאחר מכן הודיעו לו צברי על כוונתם לפנות את המושכר, אך לדידו פינוי שכזה הווה הפרה של החוזה והוא לא הסכים לכך, אלא אם כן יימצא שוכר חלופי כך שדמי השכירות ישולמו עד לכניסתו של השוכר החלופי. כיוון ששוכר חלופי נכנס למושכר רק ביום 15.09.09, טוען עמיחי שעל צברי לשאת בדמי השכירות עד למועד זה. סכום זה, בגין מחצית ספטמבר 2009, מסתכם בסך של 3,000 ₪.

עוד טוען עמיחי, כי בהתאם לחוזה חייבים היו צברי לסייד ולנקות את המושכר בעת הפינוי. צברי לא עשו כן, שלכן עשה כן עמיחי, שילם סך של 4,077 ₪ בגין זאת, והוא עותר לחייב את צברי גם בתשלום זה. לכך מוסיף עמיחי חוב בסך 217.60 ₪, אשר לטענתו נותרו חייבים צברי בגין מיסים למועצה האזורית. בגין חובות אלו הגיש עמיחי לביצוע את השטר כנגד צברי והערבים.