קנד נ' לויבצקי ואח'

החלטה

לא מקובל על בית המשפט הסגנון של ב"כ התובעת, אשר פונה לבית המשפט ואומר לו "רגע".

בנסיבות אלה, אני נאלץ לקטוע את טיעוני של ב"כ התובעת.

ניתנה והודעה היום א' אב תש"ע, 12/07/2010 במעמד הנוכחים.

אורן שוורץ, שופט

החלטה

1.לפניי תביעה לפינוי מושכר.

2.ב"כ הצדדים הגישו כתבי טענות מפורטים אליהם צירפו תצהירים ונספחים בכתב.

3.לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ולאחר ששמעתי את טיעוני הצדדים, אני סבור שהסכסוך נשוא התביעה שלפניי אינו הולם מסלול של תביעה לפינוי מושכר בהתאם לתקנה 215 ז' לתקנות סדר הדין האזרחי.

4.כפי שעולה מכתב התביעה, התובעת מייחסת לנתבעים הפרות יסודיות של הסכם השכירות אשר לכאורה מזכות אותה בפינוי מיידי של המושכר, שהינה דירה בת 6 חדרים המצויה ברחוב שריג בראשון לציון.

5.כפי שעולה מכתב התביעה, מדובר בשלושה סוגי אירועים: איחור בין מסירת שיקים מעותדים בגין שנת האופציה, אי מתן אפשרות כניסה לעריכת ביקורת בדירה על ידי איש מקצוע או על ידי מתווכת וקיזוז סכומים שונים משכר הדירה בגין הוצאות על תיקונים בדירה.

6.בכתב ההגנה קיימים הסברים לכל אותם אירועים.

לעניין מסירת השיקים – מדובר בהפרה שתוקנה. לטענת הנתבעים, העיכוב נבע מחוסר בהבנה ואולם בסופו של דבר התשלום בוצע בהעברה בנקאית ויתרת השיקים נמסרו.

לעניין אי הכנסת המתווכת לצורך מכירת הדירה – מדובר באירוע ישן משנת 2008.

לעניין אי הכנסת האינסטלאטור – נמסרה תגובה בגוף התצהיר.

לעניין הוצאות תיקונים – מדובר לטענת הנתבעים בתיקונים דחופים אשר קוזזו כדין משכר הדירה, ובכל מקרה אינם עולים על מאות שקלים בודדים.

7.כעולה מטענות הצדדים עצמם, אף אם מדובר בהפרות, אין מדובר בהפרה יסודית. אין מחלוקת שהנתבעים משלמים את דמי השכירות. בנסיבות אלה, אני סבור שספק רב אם יש בידי התובעת את הזכות להביא לפינוי מיידי של הדירה.

8.בנסיבות אלה עולה שלכל היותר מדובר בהפרות בלתי יסודיות שתוקנו או בבעיות של תקשורת שבין הצדדים. אין זה המקרה המתאים לנקיטת הליך מהיר של תביעה לפינוי מושכר על כל המשתמע מכך.

9.בנסיבות אלה, אני מורה על העברת התביעה לפסים רגילים.

ככל שהתובעת תראה לנכון לתקן את כתב התביעה ולהוסיף לגביו סעדים כספיים, שאינם מותרים במסגרת תביעה לפי פרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, אשקול את הדבר בחיוב.

10.סוף דבר – התביעה מועברת לפסים רגילים.