קליימן ואח' נ' אסרף ואח'

פסק-דין

התובעים השכירו לנתבעים 1 ו-2 דירת מגורים, והנתבעים 3 ו-4 חתמו כערבים למילוי התחייבויות הנתבעים 1 ו-2 על פי חוזה השכירות. לאחר זמן יצא הנתבע 2 מהמושכר, והתובעים חתמו על חוזה שכירות חדש עם הנתבעת 1, אך לא החתימו את הערבים על כתב ערבות חדש.

לטענת התובעים הנתבעים עזבו את המושכר ולא מילאו אחר הוראות החוזה לעניין תיקוני ליקויים והחזרת המושכר. הנתבעת 1 הגישה כנגד התובעים תביעה שכנגד.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובעים הם הבעלים ובעלי זכות החזקה הייחודית בקוטג' טורי בן שתי קומות ובו 6 חדרים הנמצא ברחוב חגווי הסלע 7 בעיר מודיעין הידוע כגוש 5654 חלקה 29/4 (להלן-"המושכר"). התובעת היא עורכת דין במקצועה;

2.הנתבעים 1 ו-2 היו בעבר בני זוג.

3.הנתבעים 3 ו-4 הינם קרובי משפחה של הנתבעים 1 ו-2.

מערכת היחסים בין הצדדים:

4.ביום 9.9.07 נחתם חוזה שכירות בין התובעים לבין הנתבעים 1 ו-2 (להלן-"השוכרים") לפיו השכירו התובעים לשוכרים את המושכר.

בסעיף 2(ד) לחוזה הסכימו הצדדים שהמושכר עבר צביעה ותיקונים לאחר שפונה ע"י הדיירים הקודמים, דבר המלמד שתובעים ייעדו את המושכר להשכרה מתמדת.

תקופת השכירות המוסכמת הייתה מים 15.10.07 ועד ליום 14.10.08 עם תקופת אופציה של 12 חודשים, ודמי השכירות המוסכמים היו 4,200 ₪ לכל חודש שכירות.

בסעיף 9 הסכימו השוכרים שהם מקבלים את המושכר במצב תקין ונקי, והם מתחייבים להחזירו בתום תקופת השכירות במצב דומה, למעט בלאי משימוש סביר. בסעיף 9(ב) התחייבו השוכרים לתקן כל פגם או קלקול שייגרם כתוצאה משימוש או החזקה רשלניים או בלתי זהירים, ואילו התובעים התחייבו לתקן כל פגם או קלקול שייווצר במושכר כתוצאה משימוש רגיל או בלאי סביר. בסעיף 9(י) לחוזה השכירות נכתב כדלקמן:

"להבטחת תיקון הקלקולים ו/או הפגמים בידי המשכירים אמור בסעיף 9(ב) לעיל יצברו הצדדים בקרן משותפת סך של 350 ₪ לחודש. אם בסוף תקופת השכירות לא תנוצל קרן הנ"ל, כולה או מקצתה, לשם תיקון הקלקולים ו/או פגמים הנ"ל, יתחלקו הצדדים באופן שווה ביתרת הקרן כפי שתהיה, כאמור בסוף תקופת השכירות."

על פרשנות סעיף זה אעמוד להלן.

בסעיף 15(ג) לחוזה השכירות התחייבו השוכרים לצבוע את המושכר, על מנת להחזיר את מצב המושכר למצבו בעת השכרתו על פי החוזה.

על חוזה שכירות זה חתמו הנתבעות 3 ו-4 כערבות לקיום התחייבויות השוכרים על החוזה, והן הסכימו שהערבות תחול גם בתקופות הארכת החוזה , ככל שיוארכו על ידי הצדדים.

5.ביום 1.9.08 חתמו התובעים והשוכרים על "כתב הארכה ותיקון מיום 30/08/2008 לחוזה שכירות בלתי מוגנת מיום 09/09/2007". במסמך זה האריכו התובעים והשוכרים את תקופת השכירות עד ליום 14.10.09, דמי השכירות הועלו לסך 4,300 ₪ לחודש וההפרשה לקרן תיקונים הועלתה לסך 500 ₪ לחודש. במסמך זה הסכימו התובעים שהשוכרים יתקינו רשתות נגד יתושים בחלונות, והמימון יבוא מקרן התיקונים, כאשר היה ברור שרשתות אלו יישארו במושכר לאחר תום תקופת השכירות. כן הסכימו התובעים שהשוכרים יזפתו את הגג על חשבון התובעים. הסכמה זו מלמדת על הזנחת הזיפות שעל הגג, זיפות שהתובעים היו חייבים לעשותו.

6.דרכיהם של הנתבעים 1 ו-2 נפרדו, והתובעים חתמו על חוזה שכירות חדש עם הנתבעת 1. הוראות חוזה השכירות היו זהות פחות אות יותר לחוזה השכירות מיום 9.9.07. תקופת השכירות נקבעה מיום 15.10.09 ועד ליום 30.6.10, דמי השכירות נקבעו לסך 4,500 ₪ והצבירה החודשית לקרן משותפת תהיה בסך 300 ₪. בסעיף 15(א) לחוזה נקבע שעל הנתבעת 1 להמציא שטר בטחון על הסך 20,000 ₪ ולהמציא 2 ערבים מטעמה אשר יערבו לכל התחייבויותיה על חוזה השכירות. לחוזה זה לא צורף כתב ערבות של שני ערבים.

7.ביום 30.6.10 חתמו התובעים והנתבעת 1 על "כתב הארכה ותיקון מיום 30/10/2010 (מס' 1) לחוזה שכירות בלתי מוגנת מיום 03/10/2009". במסמך זה הוארכה תקופת השכירות עד ליום 30.6.11, דמי השכירות עד ליום 30.8.10 יהיו בסך 4,500 ₪ לחודש ומיום 1.9.10 ועד לתום תקופת השכירות יעמדו דמי השכירות על הסך 4,650 ₪ לחודש. על הנתבעת היה להביא שני ערבים שיחתמו ערבות להארכת תקופת השכירות.