קביעת שכר כונס נכסים בתיק הוצאה לפועל בו לא חלות תקנות השכר

בפניי בקשה מיום 10.8.09 מטעם כונס הנכסים לפסוק לו שכ"ט כונס בשיעור של 10% מתמורת המכר שהינה 2,740,000 ש"ח, בצירוף מע"מ (להלן - " הבקשה שבנדון").

עובדות והליכים רלוונטיים :

ביום 22.8.06 נפתח תיק הוצל"פ זה לשם ביצוע פס"ד שניתן ביום 16.3.06 במסגרת תביעה כספית אותה הגיש הזוכה נגד שלושת החייבים. יתרת החוב הרשומה היום בתיק ההוצל"פ היא 1,606,656 ש"ח.

ביום 18.12.06 מונה, לבקשת הזוכה, ב"כ הזוכה ככונס נכסים על זכויות החייב בנכס מקרקעין שהיה ידוע כגוש 7787 חלקה 44 (להלן - " הכונס" ו-" הנכס", בהתאמה). לגבי טיבו של הנכס מובהר, כי מדובר בנכס שעבר (לאחר מועד מינוי הכונס) פרצלציה (ניתנו מספרי חלקות חדשים, במקום חלקה 44 הנ"ל) המורכב מיחידות מקרקעין רבות ונפרדות, כאשר הנכס מצוי בישוב תל מונד ומהווה מס' מגרשים סמוכים לבניית יחידות דיור. ולגבי מעמד הזוכה מובהר, כי הזוכה הינו נושה רגיל ולא נושה מובטח, כאשר מינוי הכונס נעשה בעקבות עיקול זמני שהוטל על הנכס עוד במסגרת התביעה הנ"ל.

ביום 7.5.08 נפטר החייב ומונה לו מנהל עיזבון זמני (הפועל במסגרת תיק ת"ע 312/08 בביהמ"ש לענייני משפחה בראשל"צ), שיודע ושותף בהליכי הכינוס בתיק זה.

ביום 1.1.09 הגיש הכונס בקשה לאישור מכר של 3 יחידות מקרקעין מתוך 4 יחידות שאושר לכונס למוכרן תחילה (מתוך 6 יחידות מקרקעין אפשריות בסה"כ הניתנות למימוש). ואלה 3 היחידות המדוברות ומחיר מכירתן שהוצע: יחידה הידועה כגוש 7787 חלקה 316 צפון  במחיר של 1,060,000 ש"ח; יחידה הידועה כגוש 7787 חלקה 316 דרום במחיר של 860,000 ש"ח; ויחידה הידועה כגוש 7787 חלקה 325 מגרש פינתי במחיר של 820,000 ש"ח.                                                          

בעקבות הסתייגות בנו של החייב המנוח מן המכר של אחת מהיחידות שנתבקשה מכירתן כאמור, התקיים בפניי ביום 26.2.09 דיון מיוחד במעמד כל הנוגעים בדבר, ולאחר הדיון ובאותו יום החלטתי לדחות את ההסתייגות ואישרתי את המכר הנ"ל שהוצע.

ביום 10.8.09 הגיש הכונס בקשה ליתן צו מכר פורמאלי לפי סעיף 34א' לחוק המכר (לאור תשלום מלוא תמורת המכר שאושר ע"י הרוכשים) וכן לפסוק לכונס שכ"ט כונס בשיעור של 10% + מע"מ ממחיר המכירה הנ"ל של 3 היחידות שנמכרו, כלומר מסכום כולל של 2,740,000 ש"ח. יצוין, כי בבקשה זו אין התייחסות לרכיב שכ"ט עו"ד שנפסק כבר בתיק (אוטומטית) כשכ"ט א' בסכום  של 36,173 ש"ח (לא נפסק עד כה בתיק כל שכ"ט ב', כנראה מאחר שלא ננקטו עד כה הליכי גביה מקובלים של עיקולי צד ג' ו/או עיקולי מיטלטלין).

ביום 10.8.09 נתתי ההחלטה הראשונית הבאה לגבי בקשת פסיקת שכ"ט הכונס, כאשר במקביל נתתי כמבוקש צווים פורמאליים לאישור המכר:

"לגבי בקשת הכונס לפסוק לו שכ"ט:                             

מאחר שלא חלות בעניין תקנות השכר (שכן הזוכה אינו נושה מובטח)

ומאחר שהכונס מבקש לפסוק לו שכר על הצג הגבוה ועל הבסיס הרחב 

ביותר, מתבקשת תגובת כל הנוגעים בדבר.                       

הכונס ימסור איפוא, במסירה אישית ותוך 10 ימים, עותק מכל מסמכי

 הבקשה + החלטתי זו לחייבים + לזוכה + למנהל העזבון הזמני של 

החייב + לכל מי שהכונס שיתף אותו במסגרת ההליך הקודם של אישור

המכר שהוצע (פרט לרוכשים עצמם) + לכל מי שהכונס סבור שיש ליתן

לו מעמד ביחס לבקשה כזו, לתגובת כל הנ"ל בתוך 10 ימים מהמסירה,

 עם עותק גם לכונס, שיגיש מצידו תשובה מרוכזת לכל התגובות בתוך