קאסם יוסף נ' אמדאו ישראל

פסק דין

א.עובדות

1.התובע רכש ביום 15.12.03, מה"ה נאדרה ותהאני מנסור 2,000 מ"ר מתוך חלקן במקרקעין הידועים כחלקה 11 בגוש 7763 (להלן: "החלקה" או "המקרקעין"), המוכרות רכשו זכותן מאביהן המנוח עוראבי מנסור.

2.התובע רכש ביום 24.10.04 100 מ"ר נוספים במקרקעין, מהמוכרות נאדרה ותהאני מנסור.

3.התובע מכר מלוא זכויותיו במקרקעין לה"ה נאדל וחסן פדילה.

4.זכויותיו של התובע במקרקעין נרשמו ביום 30.08.06 בלשכת רישום המקרקעין בנתניה לפי שטר 15846/2 והועברו לה"ה פדילה בו ביום לפי שטר 15846/4.

5.בכתב תביעה מתוקן, עותר התובע, לחייב את הנתבע בסך כולל של 144,640 ₪ וזאת בשל נזקים נטענים למטלטלין במקרקעין בסך 5,640 ₪, דמי שימוש במקרקעין (7 חודשים) 56,000 ₪, חפירה בעומק 50 ס"מ ומילוי חול במקרקעין 50,000 ₪, עוגמת נפש והוצאות 30,000 ₪, ושכ"ט מומחה בסך 3,000 ₪.

ב.הדיון

1.התובע טוען כי:

א.הנתבעת פלשה למקרקעין עשתה בהם שימוש שלא לרצונו ומשאיות

השייכות לה גרמו לו נזק על פי ראשי הנזק המפורטים בסעיף 13 לכתב התביעה המתוקן.

ב.המטרד והנזקים שגרמה לו הנתבעת אילצו אותו למכור את חלקו במקרקעין לפדילה במחיר הנמוך משווים ובלבד שיוכל להפטר מהנתבעת.

2.הנתבעת טוענת כי:

א.יש לדחות את התביעה על הסף בהעדר יריבות כלשהי בינה לבין התובע, שכן הנתבעת מהווה חב' אחזקות שאין לה רכוש משל עצמה.

היא מחזיקה בחב' האחים זילברברג בע"מ (להלן: "חב' האחים") והאחרונה, החזיקה במקרקעין סמוכים למקרקעין.

ב.יש לדחות את התביעה לעיצומה שכן התובע מעולם לא היה בעלים של חלק מסויים בחלקה. התובע רכש (ומכר בסופו של יום) זכויות על 2,000 מ"ר בלתי מסוימים בחלקה מתוך שטחה הכולל בסך 27,545 מ"ר.

ג.התובע החל במו"מ עם גרשון זילברברג מנהלה של חב' האחים שניהלה בסמוך לחלקה מפעל לאספלט, על מנת שהאחרונה תשכור ממנו את המקרקעין ותעשה בה שימוש, לצרכי מפעלה.

בירור קצר של המנהל העלה כי התובע אינו רשום כלל כבעלים בפנקס הזכויות, ויתרה מזו אין הסכם שיתוף החל בין כל בעלי החלקה על כל החלקה ועל כן ניתק ממנו מגע.

ד.חב' האחים או מי מטעמה, לא עשו שימוש כלשהו במקרקעין, לא פלשו אליהם, ממילא לא גרמו להם לנזק כלשהו המוכחש על ידה.

3.הצדדים הופיעו לפני בישיבת יום 25.11.09 ובה העידו התובע והשמאית מטעמו הגב' עדאלה עאידה ג'באלי. מנגד, העידו צבי וגרשון זילברברג, עבדול חי אדיב ומשה גל.