צד להסכם שביקש לבטלו, ומאידך ממשיך להינות מפרותיו- כאילו ויתר על הודעת הביטול

א. רקע עובדתי

1.      עניינה של תובענה זו בהסכם למכירת דירה המצויה ברחוב אבטליון 54 בישוב אלעד, הידועה גם כחלקה 94/5 בגוש 5459 (להלן: הדירה) הרשומה בלשכת רישום המקרקעין בפתח תקווה על שם המשיבה (להלן: הסכם המכר). הסכם מכר זה נחתם ביום 13.6.07 בין המבקשים, בני הזוג ה"ה אלימלך-דוד ודנה כהן (להלן: התובעים) - הם הרוכשים, לבין המשיבה, גב' אטיה שרה יעל (להלן: הנתבעת) - היא המוכרת.

בעסקת מכר זו ועד לחודש יוני 2008, ייצגה עו"ד דינה שורץ (להלן: עו"ד שורץ) את שני הצדדים לעסקה.

2.      על-פי גירסת התובעים, המפורטת בהמרצת הפתיחה, מלוא מחיר הדירה שולם על ידם באופן ובמועדים המפורטים כדלקמן:

במועד חתימת ההסכם קיבלה הנתבעת מהתובעים סך של 10,000 ש"ח.

ביום 2.7.07 הועבר על-ידי התובעים סך של 42,000 ש"ח ישירות לבנק אדנים.

ביום 20.8.07 הועבר על-ידי התובעים סך של 42,380 ש"ח ישירות לבנק אדנים.

ביום 9.10.07 הועבר על-ידי התובעים סך של 15,000 ש"ח ישירות לבנק אדנים.

ביום 27.11.07 הועבר על-ידי התובעים סך של 10,000 ש"ח ישירות לבנק אדנים.

ביום 4.2.08 הועבר על-ידי התובעים לחשבונה של עו"ד דינה שורץ סך של 10,000 ש"ח.

ביום 9.3.08 הועבר על-ידי התובעים סך של 46,995 ש"ח לבנק אדנים מבנק לאומי למשכנתאות אשר סייע לתובעים במימון רכישת הדירה (להלן: הבנק למשכנתאות) לשם סילוק סופי ומלא של המשכנתא אשר היתה רשומה בלשכת רישום המקרקעין לטובת בנק אדנים על זכויותיה של הנתבעת בדירה.

ביום 9.7.08 שולמה על-ידי התובעים יתרת התמורה עבור הדירה בסך של 237,660 ש"ח בדרך של הפקדתו של סכום זה בידיה הנאמנות של עו"ד דינה שורץ, אשר פתחה חשבון נאמנות עבור הנתבעת ובו הפקידה את מלוא הסכום הזה. 

לטענת התובעים, החל מחודש מרץ 2008 ועד ליום 9.7.08 המתינו כספי יתרת התמורה בחשבון הבנק של התובעים הואיל והנתבעת עיכבה את העברת האישור על סילוק המשכנתא בצירוף נסח טאבו "נקי". לטענתם, לאחר שהבינו כי המשכנתא סולקה על-ידי הנתבעת העבירו את יתרת התמורה לעו"ד שורץ וזו הפקידה את הכספים בחשבון נאמנות.

3.      ביום 1.8.07 הודיעה הנתבעת כי הסכם המכר שנחתם בין הצדדים ביום 13.8.07 בטל לנוכח הפרה יסודית של ההסכם מצד התובעים עקב אי-תשלום מלוא כספי התמורה במועדים ובאופן הקבועים בהסכם המכר.

4.      ביום 19.8.07 פנתה עו"ד שורץ לבנק לאומי למשכנתאות בע"מ בבקשה לטיפול מיידי בנושא אישור גרירת המשכנתא של התובעים אשר נרשמה בזמנו לטובת הבנק למשכנתאות על דירה אחרת אשר היתה שייכת לתובעים. על פנייה זו לבנק למשכנתאות שבה וחזרה עו"ד שורץ במכתבה מיום 27.8.07. ביום 11.12.07 פנתה התובעת 2 עצמה לבנק למשכנתאות בבקשה דחופה לטיפול מיידי בנושא אישור גרירת המשכנתא הרשומה על דירתם הקודמת של התובעים.

ביום 8.4.08 הודיע בנק לאומי למשכנתאות כי בקשתם של התובעים לגרירת המשכנתא אושרה. 

5.      לטענת התובעים המציאה להם הנתבעת, לבקשתם, רק ביום 21.2.08 מכתב כוונות ראשון מבנק אדנים. ביום 12.3.08 הנפיק בנק אדנים מכתב כוונות שני וביום 6.4.08 הונפק על-ידי בנק זה מכתב כוונות שלישי. לטענת התובעים המצאתו של מכתב הכוונות הזה היוותה תנאי לביצוע חלק מהתשלומים נשוא עסקת הנכר.

6.      ביום 14.4.08 פנתה הנתבעת אל התובעים במכתב וביקשה כי יועבר לידיה " ההפרש לפי שסוכם בחוזה בינינו ע"ס 60,000 ש"ח + הפרשי הצמדה" וזאת - עד לתאריך 30.4.08.

7.      ביום 16.4.08 הוגשה מטעם הנתבעת בקשה לביטול רישום המשכנתא לבנק אדנים.