פש"ר 9722-02-16 שאייע נ' כונס נכסים רשמי באר שבע והדרום ואח'

בפניי בקשת הבנק, שהוא לטענתו נושה מובטח, לממש נכס משועבד לטובותו הידוע כגושים 1201, 1202 ו- 1206 גושי שומה 1243, 1244, 1245, 1250 ו- 1521 חלקה 4, המצוי ברח' עזרא 63/18 אשקלון (להלן: "הנכס"). 

החייב מתנגד לבקשה, בטענה שקרן החוב עומדת על כ- 22,000 ₪ ומרבית החוב לבנק הוא בגין חוב פיגורים.

המנהל המיוחד אינו מתנגד למימוש, אך מבקש פיקוח הולם.

על פי הדין, אין לעכב נושה מובטח ממימוש הבטוחה [ע"א 8044/13 ששון לוי נ' שיכון ובינוי, 13/2/2014], אולם רמת הפיקוח של בית משפט זה תלויה ביחס בין שווי הבטוחה לגובה החוב. מאחר ובמקרה זה שווי הבטוחה גבוה מגובה החוב, יש להתיר לבנק להמשיך בהליכי המימוש, אך יש לפקח על הליך המימוש על מנת שלא יפגעו זכויות הנושים.

נוכח האמור, אני קובע כדלקמן:

1. הנושה המובטח רשאי להמשיך בהליכי המימוש המשכנתא, בתיק הוצאה לפועל, בפיקוח רשם ההוצאה לפעול.

2. הנושה המובטח או הכונס שימונה למימוש הנכס יעבירו למנהל המיוחד כל מסמך מהותי ויעדכן אותו בהתקדמות הליך המימוש. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, יעביר הכונס: העתק של שומת הנכס; המודעות שיפורסמו וההצעות שיוגשו; העתק של הסכם המכר שבכוונתו לחתום עם הזוכה, בטרם החתימה; העתק של הבקשה לאישור מכר, בטרם הגשתה; עותק של הבקשה לחלוקת התמורה לפני הגשתה.

3. הכונס יעדכן את המנהל המיוחד לפני כל הסכמה עם החייבים שיש בה כדי להאריך את המועדים או להקטין את התמורה (כגון תשלום דיור חלוף מוגדל, דחיית מועדי פינוי או עיכוב הליכים וכו'), ויקבל את הסכמתו להסכמה כאמור.

4. הכונס יידע את המנהל המיוחד לגבי המועד שיקבע להתמחרות ויאפשר לו להשתתף בה.

5. המנהל המיוחד יהיה רשאי להגיש בקשות לרשם ההוצאה לפועל, ככל שיהיה בהן כדי לשמור על זכויות הנושים בתיק פשיטת הרגל ו/או כפי זכויותיו של החייב.