פש"ר 52403-10-13 חזני ואח' נ' כונס נכסים רשמי תל אביב ואח'

ביום 18.5.16 התקיים דיון בהצעת החייב כי תמורת הפטר יעמיד את קופת הכינוס על סך כולל של 500,000 ₪. לצורך כך יעמיד החייב את כל כספיו בקופות הגמל, לרבות הקופות המוגנות על פי סעיף 85 לפקודת פשיטת הרגל. הנאמן והכנ"ר תמכו בהצעת החייב. הנושים לא זומנו לדיון, ולכן נקבע בתום הדיון כי הנאמן ימציא את התסקיר המעודכן ופרוטוקול הדיון לנושים לקבלת תגובתם.

עובר לדיון ובמהלך הדיון הבהיר הנאמן את כל השאלות שהיו לגבי נכסיו של החייב והתנהלותו כדלהלן:

1. זכויות החייב בירושת אביו- מצוואת האב שהומצאה לנאמן עולה כי כל הרכוש צווה לאמו של החייב, למעט כספים המצויים בבית המנוח, שהיו זניחים במועד הפטירה (כ- 500 דולר ו- 3,800 ₪).

2. דירת מגורים הרשומה במחציתה על שם אשת החייב- בנכס זה אין לחייב כל זכויות. ומדובר בדירה שנרכשה על ידי אימה של אשת החייב ומתגוררת בה אחותה החולה של אשת החייב והיא רשומה על שם אשת החייב ואחיה, בשל העדר יכולתה של האחות לעשות פעולות משפטיות.

3. אשר לחוב לכלל ביטוח - מדובר בהלוואה שנלקחה קודם למועד הכינוס (ביום 1.4.12) ולכן אין מדובר בחוב שנוצר בתקופת הכינוס.

בדיון הודיעו הכנ"ר והנאמן כי הם ממליצים לקבל את הצעת החייב שתשמש גם כפדיון חלקו בדירת המגורים שלו ושל אשתו.

הנושים קיבלו את הפרוטוקול. בנק דיסקונט שהוא הנושה הגדול בתיק זה (להלן: "הבנק") הגיב ולאחר קבלת תשובת הנאמן, הגיש את תשובתו ולפיה הוא מתנגד למתן ההפטר בשל שתי סיבות, האחת, העדר שמאות מעודכנת לערך דירת המגורים של החייב ואשתו; והשנייה, התנהלותו של החייב בהליך.

אשר לטענה בדבר הצורך בשמאות מעודכנת לדירת המגורים, הרי שבחוות דעת מנובמבר 2014 (לפני שנתיים) קבע השמאי כי שווי הדירה במכירתה כפנויה וללא הליך של מימוש כפוי וכינוס נכסים הוא 1,700,000 ₪. הבנק טען בתגובתו, כי מאז דוח השמאות חלפו שנתיים במהלכן חלה עליית מחירים ניכרת ביחס לנכסים אחרים שבסביבת הנכס. להוכחת טענתו צירף הבנק נתונים, שהופקו מאתר מדלן לגבי עסקאות דירות בסביבת דירת החייב בשנת 2016, וטען כי ניתן לראות כי המחירים גבוהים בכ- 300,000 ₪ מקביעת השמאי וביקש כי תערך שמאות חדשה ומעודכנת.

דירת החייב היא דירה שתוארה על ידי השמאי כדירת 4.5 חדרים (במקור 5 חדרים) בשטח של 120 מ"ר ברחוב הכבאים 15 רמת גן. בחנתי את נתוני מדלן, שהובאו על ידי הבנק בנספח לתגובתו תחת הכותרת "עסקאות אחרונות בסביבה" ומצאתי כי על פי נתונים אלה מחודשים יולי-אוגוסט 2016 אכן יש מקום להניח כי מחירי הדירות גבוהים יותר מאשר לפני שנתיים. יחד עם זאת איני מוצאת לנכון להורות על הגשת חוות דעת שמאית מעודכנת ולעכב את ההסדר להפטר במקרה זה. להלן אנמק.