פש"ר 3946-85 מרגוליס ואח' נ' כונס נכסים רשמי תל אביב ואח'

1. כללי 

לפניי בקשת עו"ד עודד רוט, בתפקידו כנאמן לנכסי החייב מר יוסף מרגוליס (להלן: "הנאמן" ו-"החייב" בהתאמה), להורות על בטלות החוזה מיום 9.11.2005 שבין החייב לבין הרב יצחק גדליהו קריסטל (להלן: "הרב קריסטל"), שלפיו מכר החייב לרב קריסטל את זכויותיו בקרקע הידועה כחלקה 130 בגוש 11191 (להלן: "המקרקעין").

2.מבוא

2.1 תחילת הפרשה דנן בשלהי שנות ה-70 של המאה הקודמת בעת שהחייב התקשר בחוזה לרכישת המקרקעין מאגודה עותומאנית בשם "התנועה להפצת תורה צפון".

המקרקעין נמצאים במרכז הכרמל בחיפה בסמוך לשכונת "נווה שאנן" ושטחם משׂתרע על כ– 7.5 דונם. ייעוד המקרקעין הוא לבניית בית ספר תיכון. עקב המבנה הטופוגרפי של המקרקעין לא קיימת לעת הזו דרך גישה אליהם.

החייב שילם את התמורה וזכות הבעלות במקרקעין נרשמה על שמו בפנקס רישום המקרקעין ביום 17.11.1980.

2.2 ביום 25.12.1985, כחמש שנים לאחר שהחייב רכש את המקרקעין, ניתן צו לכינוס נכסי החייב לבקשת נושיו. בהמשך, ביום 22.6.1986 הוכרז החייב פושט רגל ועו"ד עודד רוט מונה כנאמן לנכסיו.

2.3בקליפת האגוז יובהר שהחייב הינו אזרח בריטניה וישראל ועיסוקו בארץ עובר לפשיטת הרגל היה בנדל"ן. החייב היה ממקימי העיר החרדית "עמנואל" שבשומרון (להלן: "הפרויקט"), שנבנה בין היתר על ידי חברת "כוכב השומרון בע"מ", שהחייב היה אחד מבעליה. לימים נקלע הפרויקט לקשיים והחברה נכנסה להליכי חדלות פירעון ומונה לה מפרק. בנסיבות אלה, ברח החייב מן הארץ לבריטניה, תוך שהותיר אחריו שובל חובות שלאותה עת נאמד בסך של כ–15 מיליון ₪ ושעומד להיום על מאות מיליוני שקלים. ב"כ החייב טוען שמרשו סובל מקשיי תפקוד מחמת אירוע מוחי שעבר ומטעם זה לא הגיב החייב לבקשה.

2.4 החייב לא גילה לנאמן על זכויותיו במקרקעין במשך כל השנים וגם כאשר הגיש דוחות לא היה בהם כל אזכור לזכויותיו אלו. לעמדת הנאמן לא ניתן היה לאתר את הזכויות בפנקס רישום המקרקעין שכן זה האחרון לא היה ממוחשב בעת ההיא ולכן לא היה במספר תעודת זהות או במספר דרכון כדי לאתר בעלים של נכס מקרקעין.