פש"ר 36961-03-12 בנק דיסקונט לישראל בע"מ נ' פרץ ואח'

1.בפניי בקשה, שהוגשה על ידי מר יהודה פרץ (להלן: "החייב") ועל ידי הגב' איריס פרץ (להלן: "המבקשת"), לעיכוב הליכי פרסום הנכס, המצוי ברחוב החלוץ 12/7 בנהריה והידוע גם כתת חלקה 3 בחלקה 123 בגוש 18208 (להלן: "הדירה"), וזאת עד להמצאת חוות דעת של שמאי מטעמם.

במסגרת הבקשה מציינים החייב והמבקשת, כי בכל הנוגע לדירה הוגשה חוות דעת שמאית מטעם עו"ד ליאור מזור (להלן: "הנאמן") והדירה אף פורסמה בעיתונים, כאשר כל המידע שפורסם והוצג ביחס לדירה מטעם הנאמן הינו מטעה, שכן הדירה הינה בשטח של 37 מ"ר והיתרה עד ל-200 מ"ר נבנתה ללא היתר ובצורה לא חוקית.

לעמדת החייב והמבקשת, לא יעלה על הדעת שבית המשפט יאשר מכירת נכס שנבנה ללא היתר ובצורה בלתי חוקית, תוך סיכון הרוכש הפוטנציאלי ועבירה על שלטון החוק. זאת ועוד, לטענת החייב והמבקשת, הסתיר הנאמן את המידע מפני בית המשפט וניסה לבצע מחטף, תוך שהוא זורה חול בעיני בית המשפט ופועל בחוסר תום לב.

לנוכח כל האמור, טוענים החייב והמבקשת, כי לכל הפחות יש לאפשר לחייב ולמבקשת להציג חוות דעת של שמאי מטעמם, שיתייחס לבנייה הבלתי החוקית ולמחיר הדירה הרלבנטי והמקובל בהתאם לנטען.

2.הנאמן מתנגד לבקשה. הנאמן ציין, כי פרסום של הזמנה להצעת הצעות לרכישת הדירה כבר בוצע על ידו, תיקי מידע כבר החלו מועברים למציעים והליכים לקידום מכירת הדירה כבר בעיצומם.

לגוף העניין, טען הנאמן, כי ביום 24/11/13 הוגשה על ידו חוות הדעת השמאית לבית המשפט, אשר עותק ממנה הומצא למבקשת.

הנאמן ציין, כי בחוות הדעת השמאית ניתנה התייחסות לבנייה הבלתי חוקית, הטעונה השלמת לגליזציה, ואף צוין בה הסך המשוער לשיטת השמאי, שיידרש לשם השלמת הלגליזציה ואשר הופחת מסך השמאות.

הנאמן הוסיף וציין, כי בעדכון, אשר הוגש על ידו לבית המשפט ואשר אליו צורפה השמאות, פורט, כי לחלקים נרחבים מהבנייה בנכס אין היתר בר תוקף וכן כי בחוות דעת השמאי ניתן ביטוי לצורך בלגליזציה ועל כן הועמד שוויו של הנכס על סך של 1,050,000 ₪. הנאמן צירף לתגובתו גם את הפרסום שבוצע ביחס לדירה בעיתונות, אשר אף בו קיימת התייחסות ביחס לאותה בנייה לא מאושרת המצויה בנכס.

הנאמן טען, אפוא, כי אין כל בסיס לטענות החייב והמבקשת, כאילו הסתיר דבר וחצי דבר ביחס למצבה של הדירה והבנייה הלא מאושרת. כן ציין הנאמן, כי אין כל מניעה מלמכור נכס הכולל בנייה ללא היתר, זאת בסיווגים הנדרשים, ותוך העמדת המצגים המתאימים בפני הרוכשים, אשר רוכשים את הנכס as is ובכפוף להערכתם ו/אומדנם.