פש"ר 33570-10-13 חמד נ' כונס נכסים רשמי מחוז חיפה והצפון ואח'

המנהל המיוחד הגיש בקשה לאשר את מכירתה של דירה שבבעלות החייב על ידי הנושה המובטח.

לבקשת הנושה המובטח, ניתנה החלטה ביום 8/2/15 המאשרת לו לממש את הבטוחה. הנושה המובטח מצא קונה שמוכן לרכוש את הנכס בסכום שהוא בתוך טווח השמאות שנערכה לנכס. הנכס הוערך בסך 450,000 ש"ח, ובמימוש מהיר בניכוי של 15%. הקונה הפוטנציאלי מוכן לרכוש את הנכס תמורת סך של 410,000 ₪. ממכירת הנכס, לאחר מימוש ותשלום החוב המובטח, תצמח תועלת לקופת הפש"ר המוערכת בכ – 100,000 ₪.

המנהל המיוחד מציין כי ב"כ החייב שנכח במעמד ההתמחרות ציין כי נכסים דומים נמכרים בסכום של 400,000 ₪ ולא מעבר לכך.

החייב הגיש התנגדות, טען כי פעל למצוא רוכש במחיר גבוה יותר שישקף את השווי האמיתי של הנכס שהוא גבוה, לטענתו, מהסכום שנקבע בשמאות. כמו כן, טען כי בת זוגו, שאיננה אשתו, נקטה בהליכים בבית המשפט לענייני משפחה וטענה לזכויות, אך ציין כי אין זה המקום לפרט את הטענות.

החייב מציין כי רוכש פוטנציאלי שהיה מעוניין לרכוש את הדירה, תוך מתן אפשרות לחייב להתגורר בדירה בשכירות למשך מס' שנים, התחרט ועל כן העסקה לא יצאה אל הפועל.

בתשובה שהוגשה על ידי הנושה המובטח וכונס הנכסים שמונה, מציינת עו"ד עדינה וייל כי במהלך ההתמחרות ציינו בפניה גם החייב וגם בא כוחו כי התמורה של 390,000 ₪ הינה ראויה. החייב ומשקיע מטעמו הציעו לרכוש את הדירה תמורת סך של 300,000 ₪ בלבד והצעה זו נדחתה על ידי כונסס הנכסים.

לאחר שבחנתי את טענות הצדדים ומאחר ועולה כי כונסת הנכסים ניהלה את הליך ההתמחרות, כעולה מהפרוטוקול באופן תקין, ומאחר והצעת הרוכש הינה ראויה ותואמת את השווי על פי הערכת שמאי, ובהמשך להחלטה המאשרת לנושה המובטח לפעול למימוש הבטוחה ולאור התועלת הצפויה לנושים, אני מאשר את בקשת המנהל המיוחד ומאשר את המכירה לרוכש שהציע את הסך של 410,000 ₪ כמפורט בבקשה.

ניתנה היום, י"ב אב תשע"ה, 28 יולי 2015, בהעדר הצדדים.