פש"ר 30691-11-13 נתנזון נ' כונס נכסים רשמי באר שבע והדרום ואח'

בפניי בקשת הנושה המובטח, לנקוט בהליכי ההוצאה לפועל למימוש הנכס בלשכת ההוצאה לפועל. לטענת הנושה המובטח, יתרת ההלוואה מסתכמת בכ- 197,000 ₪. 

הנאמן אינו מתנגד לבקשה והחייב לא הגיב לבקשה במועד ולא עד להחלטה זו.

על פי הדין, אין לעכב נושה מובטח ממימוש הבטוחה [ע"א 8044/13 ששון לוי נ' שיכון ובינוי, 13/2/2014], אולם רמת הפיקוח של בית משפט זה תלויה ביחס בין שווי הבטוחה לגובה החוב. מאחר ובמקרה זה שווי הבטוחה גבוה מגובה החוב, יש להתיר לבנק להמשיך בהליכי המימוש, אך יש לפקח על הליך המימוש על מנת שלא יפגעו זכויות הנושים.

נוכח האמור, אני קובע כדלקמן:

1. הנושה המובטח רשאי לפתוח בהליכים למימוש המשכנתא, בלשכת ההוצאה לפועל, בפיקוח רשם ההוצאה לפעול. הנושה המובטח יפעל מהר ככל האפשר ויעדכן את הנאמן כל 4 חודשים בדבר התקדמות הליכי המימוש.

2. הנושה המובטח או הכונס שימונה למימוש הנכס יעבירו לנאמן כל מסמך מהותי ויעדכן אותו בהתקדמות הליך המימוש. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, יעביר הכונס: המודעות שיפורסמו להזמין את הציבור להציע הצעות וההצעות שיוגשו; העתק של הסכם המכר שבכוונתו לחתום עם הזוכה, בטרם החתימה; העתק של הבקשה לאישור מכר, בטרם הגשתה; עותק של הבקשה לחלוקת התמורה לפני הגשתה. נוכח יתרת ההלוואה הנמוכה יחסית, תוגש הבקשה לאישור המכירה רק לאחר הסכמת הנאמן או במקרה של מחלוקת בין הנאמן לכונס, באישור בית משפט זה.

3. הכונס יעדכן את הנאמן לפני כל הסכמה עם החייבים שיש בה כדי להאריך את המועדים או להקטין את התמורה (כגון תשלום דיור חלוף מוגדל, דחיית מועדי פינוי או עיכוב הליכים וכו'), ויקבל את הסכמתו להסכמה כאמור.

4. הכונס יידע את הנאמן לגבי המועד שיקבע להתמחרות ויאפשר לו או מי מטעמו להשתתף בה.