הותר למנהל המיוחד לנכסי החייב קובי אורן לפעול למימוש זכויות החייב בדירה בבאר יעקב כנכס פנוי

1. כללי

לפניי בקשת עו"ד חגי אולמן, המנהל המיוחד לנכסי החייב קובי אורן (להלן בהתאמה: "החייב"; "המנהל המיוחד") להורות על הליכי מימוש זכויות החייב בנכס הממוקם ברחוב הברוש 3 בבאר יעקב הידוע גם כגוש 4040 חלקה 126 (להלן: "הדירה"), וזאת כנכס פנוי.

2. רקע

החייב הינו בעל שליטה של קבוצת חברות הידועה בשם "אדמה" ואשר מצויה בהליכי חדלות פירעון.

ביום 3.7.16 ניתן צו כינוס נכסים זמני לנכסי החייב ועו"ד אולמן מונה ככונס נכסים זמני. בהמשך, ביום 11.9.16 ניתן צו כינוס לנכסי החייב ועו"ד אולמן מונה כמנהל מיוחד.

החייב הינו הבעלים של מספר דירות, כאשר ביחס לחלק הימנן ניתנה ביום 8.9.16 החלטה שמתירה את מימושן על ידי הבנק הממשכן, בנק לאומי לישראל בע"מ ועל ידי המנהל המיוחד (בקשה 16). אציין כי הדירה מושא הבקשה שלפניי לא נכללה בבקשה 16 שכן החייב לא נטל הלוואת משכנתא לרכישתה.

3. הבקשה שלפניי

לטענת המנהל המיוחד אין הבדל בין מימוש הדירות האחרות לבין הדירה דנן, הן לאור עמדת החייב בתיק פר"ק 28723-05-16 שלפיה נכסי הנדל"ן שבבעלותו ישמשו לכיסוי חובות קבוצת אדמה וחובותיו האישיים, והן מאחר שהדירה אינה משמשת כדירת מגורים לחייב.   

4. עמדת הכנ"ר

הכנ"ר סבור כי למנהל המיוחד עומדת זכות לפעול למימוש הדירה.

5. עמדת החייב

החייב מתנגד למימוש הדירה וזאת מכמה טעמים: לעמדתו אין מקום לפעול למכירת הדירה בעת הזו בטרם התברר היקף חובותיו ובטרם הוכרז פושט רגל, וניתן להסתפק לעת עתה בהשכרתה לצד ג'; החייב סבור שיש בנכסיו לפרוע את מלוא התחייבויותיו לנושיו האישיים; החייב ערער לבית המשפט העליון על החלטת בית המשפט מיום 3.7.16 שמייחסת לו חבות אישית בחובות קבוצת החברות;  החייב מבקש להגיע להסדר בעניינו שיהא מבוסס על פירעון נכסים אישיים, תוך התחשבות בשיקולי מיסוי ומקסום התמורה מהנכסים.