פש"ר 16343-06-11 אלה נ' כונס הנכסים הרשמי מחוז ירושלים ואח' - פסקדין

בהמשך להחלטתי מיום 29.1.15, בה קיבלתי את טענת הנאמן על נכסי החייב מר יורם אלה, והורתי על ביטול הענקת זכויות החייב בקוטג' צמוד קרקע ברחוב 2281 בית 1 דירה מספר 19 בתל אביב הידוע כגוש 6615 חלקה 307 לטובת גרושתו, הגב' ציפורה אלה, הגיש הנאמן בקשה לקבוע את הסכום שעל המשיבה להשיב לקופת הכינוס כמי שקיבלה לידיה את מלוא יתרת התמורה ממכירת הקוטג'.

בהתאם לכך, ביקש הנאמן לחייב את המשיבה להשיב לקופת פשיטת הרגל על שם החייב מחצית מכספי התמורה בניכוי המשכנתא שרבצה על הנכס. דהיינו, סך של 580,688 ₪ בצירוף הפרשי ריבית והצמדה מיום 30.11.06 ועד ליום התשלום המלא בפועל.

המשיבה טענה, מנגד, כי הנאמן לא התייחס לרכיבים אינטגרליים כגון תשלום שכ"ט עו"ד בעסקת מכר, בניית מרתף, תשלום דמי תיווך, הפסד בגין הפרשי שער הדולר וכו' מעסקת המכר אשר היוו חלק מההוצאות אשר שילמה הגב' ציפורה אלה במסגרת עסקת מכירת בית המגורים.

לאחר בחינת טענות הצדדים, אני מקבל את טענות המבקש באופן חלקי. יצוין, כי משקבעתי, כי המשיבה זכאית רק למחצית מדמי מכירת הנכס, יש מקום להוסיף ולהבהיר כי המחצית לה היא זכאית הינה מתוך הסכום נטו שהתקבל מהמכירה, לאחר ניכוי מחצית מהוצאות המכירה. בנוסף, לא כל הוצאות המשיבה היו לצורך מכירת הנכס וכן לא כל אסמכתא שהגישה המשיבה מהווה אישור רלוונטי לצורך ניכוי ההוצאות.

להלן ההוצאות הרלוונטיות-

• משכנתא- על פי מסמך מהבנק בדבר יתרה לסילוק הלוואה מיום 17.5.06 עולה כי יתרת המשכנתא עמדה על 91,161.31$ וסכום נוסף של 1,882,169.59 ₪. קרי, היתרה לסילוק המשכנתא הייתה 540,000$, ולא כפי שנטען על ידי הנאמן.