פרץ נ' ארליך ואח' - פסקדין

פסק דין

הרקע והשתלשלות ההליכים המשפטיים

1.עניינן של שתי התביעות, שהדיון בהן אוחד, דירת מגורים ברחוב האדמו"ר מרוזין מס' 11 בירושלים (להלן – הדירה), שהושכרה על ידי התובעת/הנתבעת שכנגד, פאני פרץ (להלן – המשכירה) לנתבעים 1 – 2/התובעים שכנגד (להלן – השוכרים), כאשר הנתבעים 3 ו- 4 בתיק 2209/10 חתמו על ערבות אישית בלתי חוזרת להבטחת קיום כל התחייבויות השוכרים כלפי המשכירה (להלן – הערבים).

יצוין, כי המשכירה הינה אישה מבוגרת, ועל אף היותה בעלת הדירה – בתה, הגב' יעל בסיס (להלן – יעל בסיס) , היא זו שעסקה בכל נושא השכירות והייתה בקשר עם השוכרים.

התביעה בת.א. 2209/10

2.בכתב התביעה, שהוגש ביום 7.2.10, טוענת המשכירה כי על פי הסכם השכירות שנחתם בין הצדדים, נספח א' לכתב התביעה (להלן – "ההסכם" או "הסכם השכירות"), הדירה הושכרה לתקופה של שנתיים , החל ביום 15.2.09 ועד 14.2.11.

דמי השכירות נקבעו לסכום בשקלים השווה לסך של 1,800 $ לחודש.

יצוין, כי בפועל נכנסו השוכרים לדירה ביום 24.2.09 , על אף שלטענת המשכירה הם יכלו לעשות זאת כבר ביום 15.2.09.

3.המשכירה טוענת כי ההמחאות שניתנו לה לתשלום דמי השכירות לא כובדו , החל בחודש יוני 2009, ולכן הגישה המשכירה את ההמחאות לביצוע ללשכת ההוצאה לפועל.

4.לטענת המשכירה, מההתנגדות לביצוע שטר שהגישו השוכרים התברר לה כי השוכרים עזבו את הדירה במהלך חודש ספטמבר 2009, מבלי להודיע על כך.

המשכירה טוענת כי בהתנהלות האמורה ביטלו השוכרים למעשה, באופן חד – צדדי, את ההסכם.

5.המשכירה דורשת , במסגרת כתב התביעה , סכום של 85,110 ₪ המורכב כדלקמן:

41,260 ₪ - דמי שכירות שלא שולמו בתקופה שבין חודש יוני 2009 ועד חודש נובמבר 2009, עת חזרה החזקה בדירה למשכירה;

17,210 ₪ - בשל השבת מצב הדירה לקדמותו/תיקון נזקים, בהתאם לחוות דעת של המהנדס סילביו הופמן שהוגשה כנספח ז' לכתב התביעה (להלן – חוות דעת הופמן);

26,640 ₪ - פיצוי בשל סיום חד צדדי של ההסכם, ללא מציאת שוכר חלופי (סכום השווה לטענת המשכירה ל – 4 חודשי שכירות.

התביעה שכנגד בת.א. 2461/10

6.בכתב התביעה שכנגד, שהוגש ביום 12.4.10, טוענים השוכרים כי המשכירה היא זו שהפרה את הסכם השכירות בכך שלא תיקנה ליקויים בדירה עליהם התחייבה בסעיף 5.3 להסכם, כמפורט בסעיף 15 לכתב התביעה שכנגד, וזאת, על אף התראות והודעות רבות שנשלחו על ידי השוכרים ליעל בסיס.

הואיל ולטענת השוכרים התעלמה יעל בסיס מהתראותיהם – פינו השוכרים את הדירה מיוזמתם, וביום 7.9.09 הודיעו על כך למשכירה, באמצעות יעל בסיס.

7.השוכרים דורשים סכום של 40,364 ₪ המורכב כדלקמן:

7,328 ₪ - החזר פיקדון ששולם למשכירה השווה לסך של 1,800$;