פרידמן נ' נציגות הבית המשותף ברח' אנה פרנק 28 בת ים

החלטה

1.לפני בקשה לפטור את המבקש מהפקדת ערבון בגין ערעור שהגיש על פסק דינה של המפקחת על רישום המקרקעין חולון מיום 5.7.10.

2.לאחר שעיינתי בטענות הצדדים, בבקשה, בתגובה ובתשובה, מצאתי לבוא לקראת המבקש ולהפחית את סכום הערבון לסך של 3,000 ₪.

3.על המבקש בבקשה לפטור מהפקדת ערבון מוטל הנטל להניח תשתית עובדתית המצדיקה את חשיפת המשיב בפני הסיכון כי לא יוכל לגבות את הוצאותיו ככל שתפסקנה לטובתו.

לצורך מתן פטור כאמור, על המבקש לפרוש בפני בית המשפט תמונה מלאה בדבר מצבו הכלכלי, ובכלל זה עליו להציג דפי חשבון בנק, אסמכתאות מעודכנות בדבר הכנסותיו, עליו לפרט את רכושו ולהוכיח כי אין באפשרותו לגייס מקרוביו את הממון הנדרש. כן גם נדרש המבקש לפרט כיצד ידו משגת לממן את ייצוגו המשפטי בהליך הנוכחי ובבית המשפט קמא.

4.לטענת המבקש הוא נפגע בתאונה לפני כ- 10 חודשים, נפצע בידו והדבר מנע ממנו לעבוד באופן סדיר ולפני מספר חודשים אף פוטר מעבודתו ומאז אינו עובד; אין לו כל הכנסה ואף חלה בסוכרת. המבקש מוסיף כי גם אשתו אינה עובדת בשל מצבה הרפואי (אותו נמנע לפרט בשל צנעת הפרט). המבקש טוען שאין לו "כספים או נכסים" וכי הוא מיוצג על ידי הלשכה לסיוע משפטי, כן ציין כי אין באפשרותו להיעזר בקרובי משפחה לשם גיוס סכום הערבון.

5.המשיבה מתנגדת לבקשה וטוענת כי המבקש לא עמד בתנאים הנדרשים וכי לא הוכיח מצב כלכלי קשה באופן שמצדיק מתן הפטור המבוקש ובכלל זה לא צירף מסמכים לתמיכה בטענותיו. כן טענה כי סיכויי הערעור אינם גבוהים מאחר שעניינו של הערעור קביעות עובדתיות של המפקחת. בתגובת המשיבה מבוקש כי ככל שבית המשפט יעתר לבקשה דנא, הרי שיש להתנות מתן הפטור בהפקדת ערבות צד ג' ראויה של 2 ערבים לכל הפחות.

6.כאמור, לאחר עיון בטענות הצדדים, ראיתי להפחית את סכום הערבון לסך של 3,000 ₪, הגם שהמבקש לא צירף לבקשה את כל המסמכים הרלבנטיים ביחס למצבו הכלכלי ועיקר המסמכים שצרף הם לענין מצבו הרפואי. כך למשל, לא צורף תדפיס מפורט של תנועות חשבון הבנק של המבקש (העמוד שצורף – אין בו פירוט תנועות חשבון בנק וממילא לא ניתן ללמוד ממנו דבר ביחס להוצאות המבקש). המבקש אף לא פירט היכן הוא מתגורר וכיצד הוא מממן מחייתו בשים לב לעובדה שלטענתו הוא לא עובד.

חרף היעדר פירוט מלא כמפורט לעיל, הרי שהעובדה שהמבקש מיוצג על ידי הלשכה לסיוע משפטי מהווה ראיה למצב כלכלי שאינו מהמשופרים, לזאת נוספת העובדה שאינו עובד, ומאלה מצאתי ללכת לקראת המבקש ולהפחית את הערבון.

לציין כי נתתי דעתי לתנאי השני הנדרש - סיכויי הצלחה בהליך הערעור (רע"א 140/06 אמיקו טורס בע"מ נ. אבדר הסעות והשקעות בע"מ, פ"ד מד (2) 383), ולטעמי לאחר עיון בהודעת הערעור וביתר טענות המבקש במסגרת הבקשה דנא, בלי לקבוע מסמרות בעניין, אין סיכויי הערעור גבוהים וזאת בשים לב לכך שעיקר הטענות הנטענות עניינן קביעות עובדתיות של המפקחת שנסמכו על ראיות ועדויות שנשמעו בפניה. כך למשל טוען המבקש כי "טפסי הגבייה" שהוצגו על ידי המשיבה "אינם משקפים את האמת".

בקביעות שכאלה – אין ערכאת הערעור נוטה להתערב בהן.

עם זאת והגם שסיכויי הערעור אינם גבוהים, לא ראיתי לחסום את דרכו הדיונית של המבקש בגלל מצב כלכלי וראיתי להפחית את סכום הערבון.

7.סכום הערבון שעל המבקש להפקיד יהיה 3,000 ₪.

בנסיבות העניין, לא ראיתי לחייב בהוצאות.

המבקש יפקיד את הערבון עד ליום 2.11.11 ולא יירשם הערעור לדחייה ללא משלוח הודעות נוספות.

ת.פ. 4.11.11

ניתנה היום, כ"ח אלול תשע"א, 27 ספטמבר 2011, בהעדר הצדדים.

אסתר נחליאלי-חיאט, שופטת, רשמת בית המשפט המחוזי