חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

פרוטוקול והחלטה בתיק פשר 648/05

: | גרסת הדפסה
פש"ר
בית המשפט המחוזי חיפה
648-05
2.12.2007
בפני :
סגן הנשיא גדעון גינת

- נגד -
:
פואד עראם חב' לבניין ופיתוח בע"מ
עו"ד יונגר יצחק 		:
1. בנק הפועלים בע"מ
2. בנק לאומי לישראל בע"מ
3. בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ
4. פואד עראם יזום והשקעות בע"מ
5. נושים אחרים
6. כונס הנכסים הרשמי

עו"ד אייל דרור
פרוטוקול והחלטה

נקר:

אני מופיע היום בשם כל הדיירים הנוגעים בדבר והמפורטים ברשימה וביפויי הכוח המוגשים על-ידי עתה לתיק ביהמ"ש.

דיב:

מעדכן שפואד עראם לאחר הישיבה האחרונה נפגש עם המשקיע מס' פעמים, העביר למשקיע את החומר המשפטי והחשבונאי והיו מס' ישיבות והיה מתוכנן שהמשקיע או מי מטעמו יופיע לישיבת היום כדי לתת דעתו בעניין התעניינות המשקיע בחברה.

לי אישית נודע רק ביום ה' אחה"צ שלמשקיע יש הסכם איסור תחרות עם שותפים אחרים בענף וההסכם הזה מסתיים ביום 15/12/07 וזאת עפ"י המידע שקיבלתי מהמהנדס גורביץ שתיווך בין המשקיע. המשקיע ביקש שאחרי 15/12/07 הוא יתן מסמך לנאמן והנאמן ביקש מסמך סופי שיתן דעתו האם הוא מעוניין או לא להשקיע. כך שנדע בעוד מספר ימים מה עמדת המשקיע.

אני אדווח לביהמ"ש תוך 3 שבועות על תוצאות המו"מ, כולל דרישות המשקיע. אני אעביר הנושא לב"כ הבנקים שיתנו דעתם בעניין.

בעניין הדיירים: עפ"י החלטת ביהמ"ש מסרתי את הפרוט' לכל הדיירים. ביקשתי שהדיירים יגיעו לדיון אך הם לא הגיעו. אבקש לחקור את נותן התצהיר שם, כדי לחשוף את המשחקים של הדיירים. במכתב ששלחתי לדיירים ביקשתי להגיש הצעת מחיר ריאלית. שלחתי מכתבים לדיירים וביקשתי לפגוש אותי. מלבד פגישה אחת שהתקיימה לא התקיימו עוד פגישות.  אבקש להשאיר את הצו על כנו, היינו שאם הדיירים לא יקנו את המחסנים מהנאמן, תהיה לנאמן הזכות לאטום המחסנים וכל מי שמפר החלטת בימ"ש תהיה סנקציה כספית.

הדיירים פולשים למחסנים למרות שלא הוכיחו לנאמן את טענתם העיקרית שיש להם זכות קניין במחסנים.

ריבנוביץ:

בלית ברירה נסכים לאורכה הנוספת שהנאמן מצביע עליה.

רענן-נשר:

באנו לביהמ"ש 3 פעמים ולא שמענו שום דבר קונקרטי. יש כבר הסדר ואנו לא יודעים מה סדרי הגודל של המשקיע. אני הגשתי בקשה לביטול הסדר הנושים.

נקר:
בעניין המחסנים:  הם רכוש משותף.  זה אני מראה מכוח העובדה שלנאמן ולחב'  פואד עראם אין דירה בפרוייקט. מפנה את ביהמ"ש לבשא 15138/06 שאליה צורפה דוגמת חוזה מיום 22/12/96 ולחוזה זה צורף התשריט. ישנו מכתב, שאין לי אותו, של משרד הבינוי והשיכון שאישר את הפרוייקט . המכתב מדבר על כך שאישרו לקבלן לבנות את המחסנים (לא היה במסגרת התכנית הראשונה) ובלבד שהם יהיו רכוש משותף ויימכרו לדיירים בפרוייקט. היתה תקופה שלקבלן היתה דירה מסויימת בפרוייקט שהוא יכול היה לטעון שהצמיד המחסנים לדירה. מרגע שהקבלן מכר את הדירה, הוא לא יכול לטעון לבעלות על המחסנים. מפנה לדברי עו"ד יונגר, ב"כ הנאמן, מיום 23/11/06, באותה בש"א שם התחייב יונגר לא למכור את המחסנים לדיירי הסביבה, אלא לדיירי הפרוייקט.  אני טוען שמדובר ברכוש משותף, מפנה לסע' 16 לחוזה. בחוזה זה הקבלן לא הוציא המחסנים מגדר הרכוש המשותף, כפי שהוא מחוייב לעשות לפי חוק מכר . אין לנאמן שום זכויות קניין או זכויות בעלות בפרוייקט. זה פרוייקט שנבנה לפני יותר מעשור. במסגרת הפרוייקט יש כללים של משרד השיכון לגבי המחסנים . המצהיר אילן בנעים אינו נמצא.

הטענות הן משפטיות. אין מחלוקת שמדובר בחוזה. אני סבור שיש  להותיר על כנה את החלטת השופטת גילאור. לא ניתנו נסיבות מיוחדות כדי לבטל ההחלטה. לא בכדי נאמר והוצהר ע"י הנאמן: מצטט. היינו שהוא מסכים למכירת המחסנים לדיירים אך עמדתו היא שאינו חייב למכור.  הוא יכול או למכור או לא למכור כלל.

הוא כרגע לא יכול לעשות כלום עד אין סוף. הוא יצא מהבניין וגמר את הפרוייקט ואין לו זכויות קניין שם יותר. רק מי שמתגורר בפרוייקט זכאי לעשות שימוש ברכוש המשותף עפ"י החלטת אסיפת בעלי הדירות בבית. מפנה לנימוקים המשפטיים המופיעים בבשא 15138 וכן לדברי השופטת נתניהו בעא 238/83 מצטט.

פד"י מא' 2, 564.

מפנה לסע' 6 לחוק המכר דירות וכן לדבי השופט אלון בעא 213/80, פד"י לז, 3, 813.  מצטט.

דיב:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>