פר"ק 64485-12-15 אוקיינוס איסלנד נתניה בע"מ נ' גולדבלט ואח' - פסקדין

1.כללי

לפני בקשה דחופה להקפאת הליכים לחברת "אוקינוס איסלנד נתניה בע"מ" (להלן: "החברה") ולמנות נאמן בהקפאת הליכים.

2.עיקר העובדות

מלון אוקינוס איילנד (להלן: "המלון") הינו מבנה שבנייתו הסתיימה בשנת 2011 שממוקם לחופה של העיר נתניה ובו 137 יחידות וסוויטות המשתרעות על פני 30 קומות. במלון קיימת גם קומת מסחר שבה חנויות ושטחים מסחריים נוספים, ספא ואולם אירועים. המלון מדורג כבעל 5 כוכבים.

היחידות במלון נרכשו על ידי בעלי פרטיים שרובם יהודים מצרפת שביקשו לרכוש יחידות דיור בישראל. בהתאם לדרישות משרד התיירות רשאים בעלי היחידות לעשות שימוש ביחידות שבבעלותם במשך שלושה חודשים בשנה בלבד ואילו ביתרת 9 החודשים עליהם להעמיד את היחידות להשכרה במאגר דירות (להלן: "מאגר הדירות"), וזאת בתמורה לתשלום שיושלם להם מתוך דמי שכירות.

לצורך הפעלת המלון התקשרו בעלי היחידות עם החברה בהסכם ניהול וכן התקשרו עם חברת אחות בשם "איסלנד בע"מ" (שתי אלה להלן: "חברות הניהול"). כי חברות הניהול היו עד לאחרונה בבעלות חברת "נתון ניהול ושיווק נכסים (1998) בע"מ" (להלן: "נתון"). חברות הניהול התחייבו לספק את שירותי הניהול והתחזוקה למלון שכוללים את כל הנדרש כרגיל להפעלת השטחים המסחריים והמלונאים שכוללים את שירותי הניקיון, ההשגחה, התחזוקה וכיוצא באלה. עוד היה על חברות הניהול אמורות להפעיל את מאגר הדירות, לפעול להשכרת היחידות מהמאגר, לגבות את דמי השכירות כמו גם את דמי התחזוקה מבעלי היחידות. כל אחד מבעלי היחידות חתם על הסכמי החזקה והפעלה עם חברות הניהול ו/או מי מהן.

לימים התגלעו בין בעלי היחידות לבין חברות הניהול ונתון סכסוכים שהתגלגלו לפתחו של בית המשפט במסכת תביעות שאין זה המקום להרחיב עליהן. די לענייננו שאציין שלעמדת בעלי היחידות לא עמדו חברות הניהול בהתחייבותיהן שלפי הסכמי הניהול ובגדר זאת לא אכפו את מאגר הדירות, לא גבו את מלוא הכספים שעל בעלי היחידות והשוכרים לשלם ועוד. בסופו של דברי ולאחר שכבר התקיימו דיונים בהליכים המשפטים לרבות בערעורים הגיעו הצדדים לידי הסדר פשרה שלה ניתן ביום 11.5.15 תוקף של פסק דין (ת.א. מחוזי ת"א 32087-02-14). תמצית ההסכמה הינה שהמניות של נתון בחברות הניהול יועברו ללא תמורה לחברה שתוקם על ידי נציגות בעלי היחידות שתמשכנה לנהל ולתחזק את המלון ובהתאם להסכמי הניהול עם כל אחד מהדיירים. ביום 15.12.15 הוקמה חברה של בעלי היחידות או מי מהם בשם "נציגות הדיירים מלון איילנד בע"מ" שהיא בעלת כל המניות בכל אחת מחברות הניהול. מניות החברה נרשמו על שם אחד בעלי היחידות מר מוריס עמרם (להלן: "עמרם"). האחרון הצהיר שהמניות מוחזקות על ידו בנאמנות עבור כלל בעלי היחידות.

3.הבקשה

סמוך לאחר קבלת הבעלות בחברות הניהול הוגשה הבקשה שלפני. בבקשה נטען שהחברה צברה הפסדים תפעוליים נוכח התנהלות לא יעילה ובכלל זאת הוצאות גבוהות לעומת אי גביית כספים מבעלי יחידות ושוכרי השטחים המסחריים כמו גם אי אכיפת החובה שמוטלת על בעלי היחידות להעמיד את היחידות שבבעלותם למאגר הדירות שאלו כאמור מהוות מקור הכנסות. משכך עתרה החברה למתן צו להקפאת הליכים ולמינוי עו"ד שלום גולדבלט כנאמן ולאחר שצורפה הסכמתו ואישור העדר ניגוד עניינים.

במסגרת הבקשה פרטה החברה את מצבה הכספי ובגדר זאת את היקף חובותיה לנושים שעומד על סך של כ-6,353,000 ₪, לא כולל חוב בעלים. החברה הדגישה בבקשה את הצורך בהמשך קיומה "כעסק חי", קרי, המשך מתן שירותים מצד אחד וגביית הכספים ואכיפת ההתחייבות כלפי בעלי יחידות למסירת היחידות למאגר והשכרתן, מצד שני. לגישת החברה ככל שלא יינתן צו כאמור, יגרום הדבר לנזק בלתי הפיך שכן השירותים שהמלון נדרש להם לרבות לדיירים, לשוכרים לאורחים וליתר באי המקום יופסקו ולכך משמעות חמורה.