נ.ב.ע בע"מ ואח' נ' גמלא - הראל נדל"ן למגורים בע"מ - פסקדין

מבוא

1. לפניי בקשה למתן הוראות, בגדרה עותרים המבקשים להצהרה לפיה הריבית השנתית בשיעור של 16.5%, שנקבעה בסעיף 6.1 להסכם ההלוואה שנכרת בין המבקשת 1, נ.ב.ע. בע"מ (להלן: "נ.ב.ע."), מצד אחד, לבין המשיבה, גמלא- הראל נדל"ן למגורים בע"מ (להלן: "גמלא"), מצד שני, הינה ריבית בלתי חוקית בהיותה נוגדת את הוראות חוק הריבית, התשי"ז- 1957 (להלן: "חוק הריבית") ואת חוק הסדרת הלוואות חוץ בנקאיות, התשנ"ג- 1993 (להלן: "חוק הלוואות חוץ בנקאיות"). עוד מבוקש להורות בשל כך על ביטול כל חיובי הריבית על פי הסכם ההלוואה.

    

   לחלופין עותרים המבקשים להפחתת שיעור הריבית והתוספות לפי הסכם ההלוואה ולהעמדתם על שיעור התואם את חוק פסיקת ריבית והצמדה, התשכ"א- 1961 (להלן: "חוק פסיקת ריבית"), כך שיתרת החוב של נ.ב.ע. תעמוד על סך כולל של 6,742,725 ₪.

    

   לחלופי חלופין עותרים המבקשים להפחתת שיעור הריבית והתוספות לפי הסכם ההלוואה ולהעמדתם על שיעור התואם את חוק הלוואות חוץ בנקאיות, כך שיתרת החוב של נ.ב.ע. תעמוד על סך של 10,535,358 ₪.

    

   לחלופי חלופין נוספים עותרים המבקשים להפחתת הריבית והתוספות לפי הסכם ההלוואה ולהעמדתם על שיעור התואם את חוק הריבית ואת צו הריבית (קביעת שיעור הריבית המכסימאלי), התש"ל- 1970 (להלן: "צו הריבית"), באופן שיתרת החוב של נ.ב.ע. תעמוד על סך כולל של 12,027,518 ₪.

    

2. ברקע המחלוקת עומד הסכם הלוואה מיום 19.5.2008 (להלן: "הסכם ההלוואה" או "ההסכם")) אשר נכרת בין נ.ב.ע. מצד אחד, לבין גמלא מצד שני, לפיו העמידה גמלא לנ.ב.ע. הלוואה בסך של 5,300,000 ₪. המבקשים 2 ו- 3, עמירם בריט ואריה בריט (שניהם ביחד להלן: "בריט") חתמו כערבים לפרעון ההלוואה. ההלוואה לא נפרעה במועדה, ומוחזרה פעם אחר פעם לבקשתה של נ.ב.ע.. בכל מועד מיחזור, נוספה לחוב הקרן הריבית שהצטברה על ההלוואה הקודמת, באופן שנוצרה קרן הלוואה חדשה וגבוהה יותר. בסופו של דבר, הצטבר חובה הנטען של נ.ב.ע. בגין ההלוואה והגיע לפי ספרי גמלא כדי סך של כ- 17,391,379 ₪, נכון ליום 16.2.2016. מכאן הבקשה שלפניי.

    

3. יצויין כי נ.ב.ע. היא חברה בבעלותם ובשליטתם הבלעדית של בריט, בחלקים שווים ביניהם. ההלוואה שבמחלוקת נלקחה לשם מימון פרוייקט בנייה של יחידות מגורים ושטחי מסחר ברח' בית אשל 9 ביפו. הפרוייקט נבנה על מקרקעין שבבעלות המבקשים: נ.ב.ע. היא הבעלים הרשום של 16% מהמקרקעין, ואילו בריט הם הבעלים הרשומים בחלקים שווים של יתרת המקרקעין (84%). להבטחת פרעון ההלוואה שועבדו המקרקעין לטובתה של גמלא, ושעבוד נוסף נרשם לטובת הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ (להלן: "הבנק הבינלאומי"), בגין מימון שהועמד על ידו לטובת הפרוייקט.