פר"ק 416-03 פרנקל טטיאנה ואח' נ' צמרת פאר חברה להשקעות ובניה בע"מ ואח'

בפניי בקשה שהוגשה על ידי המפרק ביום 25/02/15, לפיה יימנע בית משפט מלאשר את בקשת המפרק לאישור הסכם מכר, המתייחס למלוא זכויות הבעלות במקרקעין שברחוב פאר 61 בחיפה, הידועים כחלקה 26, בגוש 11720 (להלן: "המקרקעין/הנכס"), שנחתם עם המשיבות 1 ו-2 בתמורה לסך של 2,000,000 ₪ בתוספת מע"מ ואשר הוגשה לבית משפט ביום 18/02/15.

מהבקשה עולה, כי שעות ספורות לאחר הגשת הבקשה לאישור המכר התקבלה במשרדו של המפרק הצעה לרכישת הזכויות בנכס, שהוגשה על ידי המשיבה 4 ובתמורה לסך של 2,550,000 ₪ בתוספת מע"מ.

עוד ציין המפרק בבקשה, כי ביום 19/02/15 התקבלו אצל המפרק עוד שתי הצעות לרכישת הזכויות בנכס, האחת על סך של 2,380,000 ₪ בתוספת מע"מ, והשנייה על סך של 2,300,000 ₪ כולל מע"מ.

במסגרת הבקשה מציין המפרק, כי אכן, ככלל, לא יתערב בית משפט בהסכם מכר בין בעל תפקיד בהליך חדלות פירעון לבין קונה ולא יעדיף את המציע המאוחר בעל ההצעה הגבוהה ביותר אם ההסכם נכרת במסגרת הליך תקין והוגן ובתמורה סבירה.

המפרק הוסיף וציין, כי התערבות בית משפט תיתכן רק במקרים חריגים ונדירים ובנסיבות מיוחדות, והשיקולים שיישקלו הם, בין היתר, התועלת הצפויה לקופת הפירוק אל מול הפגיעה באינטרס ההסתמכות והציפייה של הקונה שחתם על ההסכם.

יחד עם זאת, ציין הנאמן, כי בנסיבות המקרה, משהסכם המכר טרם אושר על ידי בית המשפט ושתיים מההצעות החדשות שהתקבלו גבוהות בשיעור משמעותי מסכום התמורה שנקבע בהסכם המכר ולמעשה, ההצעות נעות בין 19% ל-27.5% יותר מהסכום שנקבע בהסכם המכר עם הקונות, נוטה הכף לטובת קיום התמחרות.

לאחר קבלת בקשת המפרק, נקבע דיון במעמד הצדדים. לדיון התייצבו נציגי המשיבות 1-2 ובא כוחם, נציגי המשיבה 4 ובא כוחם וכן ב"כ המשיבה 3, שהגישה אף היא הצעה למפרק ביום 19/01/15, וכן המפרק וב"כ הכנ"ר.

ב"כ המשיבות 1-2 הביע את התנגדותו לבקשת המפרק. לטעמו, על בית משפט לאשר את ההסכם, לאחר שהתקבלה ברכת הדרך של המפרק והכנ"ר, כאשר ההצעה שהוצעה על ידי המשיבות 1-2 הייתה הגבוהה ביותר, המשא ומתן התנהל בתום לב ולא נפל כל דופי בהליכי המכר.

עוד ציין ב"כ המשיבות 1-2, כי רק בשל נסיבות אישיות של המפרק טרם אושר הסכם המכר, שעה שהצדדים הגיעו להבנות ולטיוטה סופית ומוסכם של הסכם המכר עוד בשלהי חודש ינואר 2015.