פר"ק 4038-01-11

ובעניין:

החברה: קריה נאמנה חב' לבניה (1996) בע"מ ח.פ. 51-2295122

ובעניין: 

המנהלים המיוחדים:1. עו"ד ווילי יצחקי 2. עו"ד צבי רוטברג 3. עו"ד דוד לוי

1. בפני בקשה למתן הוראות למנהלים המיוחדים לשלם למבקש, אברהם סלומון, סכום של 55,430 ש"ח אשר, לטענתו, שולם על ידו ביתר, ולקבוע כי הוא זכאי לתשלום סך של 85,000 ש"ח כפיצוי מוסכם בגין איחור במסירת החזקה בדירה.

    

2. קריה נאמנה חברה לבניה (1996) בע"מ (להלן - "החברה") הינה חברת בניה, אשר עסקה בבניית בית דירות ברחוב אברבנאל 49, תל אביב - יפו (להלן - "הפרויקט"). החברה נתקלה בקשיים, בעטיים התקדמו עבודות הבניה באופן בלתי סדיר, עד שלבסוף הופסקו כליל במהלך שנת 2010. ביום 23.1.11 מונו עורכי הדין וילי יצחקי, צבי רוטברט ודוד לוי (להלן – "המנהלים המיוחדים") כנאמנים לצורך סיום הבניה בפרויקט, ואכן בשל המאמצים הרבים שנקטו המנהלים המיוחדים, הסתיימה וביום 2.8.12 ניתן אישור סופי לאכלוס הבניין. בשלב זה נמסרו הודעות לרוכשי הדירות לפיהן ניתן לקבל חזקה בדירות בכפוף לתשלום יתרת חובם לחברה בהתאם לרישומי החברה (להלן - "דו"ח המשכנת"), והדירות בבניין אוכלסו בהדרגה.

    

3. המבקש, אברהם סלומון (להלן - "המבקש") הינו רוכש דירה בבניין. המבקש חתם לראשונה על הסכם של "בקשה להרשמה והתחייבות" ביום 17.4.01, בה הצהיר כי הוא מעוניין לרכוש דירה בפרויקט והוסכם על תשלום של 110,000 דולר, על פי לוח התשלומים שנקבע. ביום 4.8.08 נחתם הסכם מכר מפורט בין המבקש לחברה, בו נקבע, בין היתר, כי המבקש רוכש דירת שני חדרים בקומה הראשונה בפרויקט בסכום של 440,000 ש"ח, אשר תימסר לידיו תוך 12 חודש ובגין כל חודש איחור יהא המבקש זכאי לדמי שכירות חודשיים בסך 2,500 ש"ח. עוד הוסכם כי היה ותהיה לחברה חניה פנויה נוספת היא תינתן למבקש ללא תמורה. במעמד חתימת ההסכם שילם המערער 160,000 ש"ח, ביום 13.1.2009 שילם 20,000 ש"ח נוספים וביום 1.3.2009 שילם 250,000 ש"ח נוספים. מסיבות שלא הובררו, התשלום בסך 20,000 ש"ח לא נרשם בדו"ח המשכנת של החברה, אך קיומו אינו שנוי עוד במחלוקת.