פר"ק 35828-12-10 גוב גיא בע"מ ואח' נ' מגדל הזוהר לבנין בע"מ ואח' - פסקדין

1. כללי

מונחות לפני שלוש בקשות של בעלי זכויות של דירות בפרויקט הידוע בשם "גני אביב" בלוד להלן: "המבקשים"). הבקשות הן במסגרת מחלוקות שהתעוררו בין המבקשים לבין עו"ד ארז חבר, שמשמש כמנהל המיוחד של חברת מגדל הזוהר לבניין בע"מ (להלן בהתאמה: "המנהל המיוחד" ו-"החברה"), שבנתה את הפרוייקט.

הואיל ושלוש הבקשות עוסקות במחלוקות דומות אזי מטעמי נוחות דנתי בכל הבקשות במאוחד, הגם שהן לא אוחדו פורמלית.

2. רקע

כאמור החברה הקימה את פרויקט המגורים האמור שכולל כ-4,800 יחידות דיור ושטחים מסחריים. טרם בוצעו הליכי פרצלציה ורישום בלשכת רישום המקרקעין ומשכך החברה משמשת גם כחברה משכנת שמעניקה לדיירים שירותים של רישומים ובגדר זאת הנפקת כתבי התחייבות לרישום משכנתא, הנפקת אישורי העברת זכויות וכדומה. החברה נקלעה לקשיים ובהמשך היא הגיעה לחדלות פירעון ועו"ד חבר מונה כמנהל מיוחד לענייניה.

לימים, התגלעו מחלוקות בין המבקשים שהם בעלי יחידות דיור בפרויקט לבין המנהל המיוחד בקשר עם תפקידו כחברה משכנת כמפורט להלן.

לגישתם של המבקשים, דורש מהם המנהל המיוחד, כתנאי למתן אישור זכויות ולצורך העברת זכויות לשלם חוב שנטען שמגיע לחברה עבור אספקת מים שניתנה על ידה לדירה הרלוונטית בטרם שהדירות חוברו לרשת המים של עיריית לוד (להלן: "העירייה"), בסוף שנות התשעים. עוד הם נדרשים לשלם חוב נטען עבור שירותי פינוי אשפה שניתן אף הוא על-ידי החברה עד לאותו המועד של חיבור הדירה לרשת המים העירונית (שני אלה להלן: "השירותים"). לטענת המבקשים אין הם חבים בתשלומי העבר עבור השירותים; החברה לא סיפקה להם את השירותים; השירותים ניתנים רק על ידי העירייה; החברה אינה זכאית לגבות כספים עבור מתן השירותים; הדרישה לתשלום עבור השירותים התיישנה; מדובר בדרישה לחיוב כפול שכן הם שילמו בעבר לעירייה את מלוא המגיע עבור השירותים ומשכך הם פטורים מתשלום לחברה. עניינה של המחלוקת עם המבקש 3 מוגבלת לדרישת המנהל המיוחד לחתימה של הבסכם עם חברת הניהול כאשר לעמדת המבקש 3 אין המנהל המיוחד זכאי לחייבו להתקשר עם חברת ניהול מסויימת.

3. עמדות הצדדים

למען הסדר הטוב, אפרט את עיקר טענות כל אחד הצדדים:

3.1 עמדת המבקשים