דחיית בקשה לחילוט ערבויות בנקאיות של חברה בהקפאת הליכים - פסקדין

1.כללי

לפניי מספר בקשות בקשר עם הליך הקפאת ההליכים של חברת "צ. לנדאו קבלנות והנדסה בע"מ", שעסקה בעיקר כחברה קבלנית לביצוע עבודות בנייה ויזמות בנייה (להלן: "החברה"). עיקר הבקשות עניינן בעבודות בפרויקטים "אקווה 1" ו-"אקווה 2" שבחדרה (להלן: "הפרויקטים"), שנבנו על ידי החברה עבור חברת "עמרם אברהם חברה לבניין בע"מ", שהיא חברה העוסקת בבנייה ושבבעלותה קרקע שעליה נבנו שני פרויקטים למגורים בחדרה (להלן: "חברת עמרם"). בין הבקשות היא בקשת חברת עמרם לחילוט ערבויות בנקאיות שניתנו לה, המשך ביצוע העבודות בפרויקטים. בנוסף נדרשת הכרעה בבקשה להמשך הקפאת ההליכים של החברה.

2.עיקר העובדות

ביום 20.8.2014 ניתן צו הקפאת הליכים לחברה לפי סעיף 350(ב) לחוק החברות, התשנ"ט-1999 (להלן: "חוק החברות"). בהמשך, מונו עו"ד ישראל בכר ועו"ד עומר גדיש כנאמנים לנכסי החברה (להלן: "הנאמנים"). הנאמנים פועלים, בין היתר, לביצוע השלמת עבודות של החברה בפרויקטים השונים שלה ערב צו הקפאת ההליכים, ובגדר אלה גם שני הפרויקטים דלעיל.

מעת לעת הוארך תוקפו של צו הקפאת ההליכים לבקשת הנאמנים, בהסכמת מרבית נושי החברה וכן בהסכמת הכנ"ר, וזאת משיקולים שונים שעליהם עמדתי כבר בהחלטות קודמות. בין יתר השיקולים: ייצוב פעילות החברה בפרויקטים השונים שבהם היא הייתה מעורבת ושמצויים בשלבי בנייה שונים, כאשר בחלק מהם שימשה החברה כקבלן מבצע עבור מזמינים שונים ובחלק אחר כחברה יזמית; הסדרת המשך עסקי החברה באמצעות הנאמנים פעולה שהצריכה ניהול משאות ומתנים עם מזמיני עבודות, ספקים, עובדים וכו''; מכירת זכויות החברה בנכסים שונים לקבוצת גבאי; השלמת ביצוע עבודות בפרויקטים השונים וקבלת ערבויות מכר, ערבויות ביצוע וערבויות בדק שיקטינו את מאסת הנשייה; שיקולי תועלת שעניינם השאת קופת הנשייה ועוד. במסגרת ההחלטה לצו הקפאת ההליכים וההחלטות להארכתו הוריתי גם על צו מניעה לחילוט ערבויות שניתנו על ידי החברה לצדדים שלישים ובכללם למזמיני עבודות מהחברה.

חברת עמרם טענה שהחברה הפרה את התחייבויותיה כלפיה באופן שמקים לה עילה לבטל את החוזים שבין הצדדים ולחלט את הערבויות האוטונומיות שניתנו לה להבטחת ביצוע התחייבויות החברה כלפיה בסך 3,546,632 ₪ (להלן: "הערבויות") ושהונפקו על ידי "כלל ביטוח בע"מ" (להלן: "כלל").

אציין שבדיונים בענייני החברה עתרה חברת עמרם לבטל את צו ההקפאה ואת צו המניעה וכן לממש את הערבויות. לעניין זה נטען על ידה שהנאמנים לא מבצעים את העבודות בפרויקטים כנדרש ותוך פגיעה בדיירים ובשמה הטוב של חברת עמרם; כי אין מקום להמשך הקפאת הליכים בהינתן שאין תכנית הבראה שמהווה תנאי להמשך הקפאת הליכים לפי סעיף 350 לחוק החברות ועוד.

הנאמנים הכחישו את טענות חברת עמרם וטענו שבניית הפרויקטים הושלמה בכללותה ומכל מקום היא נמצאת בשלבי סיום מתקדמים ביותר ולאחר שמרבית הדירות אוכלסו. כל שנותר הוא תיקוני בדק והשלמת עבודות גמר בכשלוש דירות ומשכך אין מקום להורות על חילוט הערבויות. עוד טענו הנאמנים שעל חברת עמרם לשלם לחברה מיליוני שקלים בגין עבודות שהחברה כבר ביצעה עבורה.

בנסיבות אלה מיניתי בהחלטתי מיום 30.9.2014 את השמאית והמהנדסת עדינה גרינברג כמומחית מטעם בית המשפט וזאת על מנת שתבחן את הנדרש לשם השלמת העבודות בפרויקטים, תאמוד את העלויות הכרוכות בכך ותגיש חוות דעת לבית המשפט (להלן: "המומחית"). המומחית סיירה באתר הפרויקטים והגישה שתי חוות דעת, האחת מיום 12.11.2014 והשנייה מיום 20.11.2014 (להלן: "חוות הדעת"). המומחית אמדה את כלל העלויות הדרושות להשלמת הבנייה של אותן דירות שבנייתן טרם הושלמה, השלמת הבנייה בשטחים הציבורים, עלויות השלמה של דירה ששימשה את הקבלן ותקציב לעבודות בדק של כלל הדירות בפרויקטים.

על מנת לאפשר לחברה לבצע את העבודות הוסכם בדיון מיום 15.1.2015 שחברת עמרם תקדים תשלום בסך מיליון ₪ לנאמנים על חשבון המגיע ממנה ועל מנת לאפשר את המשך ביצוען, וכך נעשה. בחודש אפריל 2015 התקיים דיון נוסף בתיק לרבות בעניין העבודות בפרויקטים מושא הבקשות שלפניי ולאור בקשות נוספות שהוגשו בעניין (בקשות 113 ,117 ו-118). בדיון עתרו הנאמנים להארכת צו הקפאת ההליכים לשם ביצוע הנדרש, בקשה אשר לה הסכימו כלל הנושים למעט חברת עמרם. חברת עמרם חזרה על טענותיה בקשר לאי השלמת העבודות על ידי הנאמנים, אי ביצוע עבודות הבדק וכדומה. ב"כ הדיירים שבפרויקטים של חברת עמרם טען שיש לקצוב מועד להשלמת העבודות שאם לא כן יטיל בית המשפט את ביצוע העבודות על חברת עמרם ויורה על הפסקת עבודת הנאמנים. הצעתי לצדדים להפעיל מנגנון היפרדות של הפרויקטים מכלל הפרויקטים האחרים של החברה וכי תיקוני הבדק יעשו על ידי חברת עמרם נוכח היחסים הרעועים שבין הצדדים אך ההצעה לא התקבלה. משכך נדרשתי להחלטה במחלוקות שבין הצדדים והכרעתי באלה כאמור בהחלטה מיום 15.4.2015 (להלן: "ההחלטה מיום 15.4.2015"). בהחלטה קבעתי שאין מקום לעת הזו להכריע בבקשת עמרם להורות על ביטול הקפאת ההליכים ובאופן שיינתן צו לפירוק החברה כבקשת ב"כ חברת עמרם. עוד ציינתי שככל שיתברר בעת הקרובה שמרבית העבודות הסתיימו ממילא מצופה שתוסר התנגדות חברת עמרם והדיירים להמשך ההקפאה, וככל שלא תישקלנה הטענות, לרבות אפשרות הפרדת הפרויקטים מכלל הפעילות בנכסי החברה. עוד ציינתי שיש לאפשר גיבוש הסדר נושים לאור הליך שנקטו הנאמנים בקשר לזכויות החברה בקרקע באור יהודה, עניין שנדון בדיון קודם. משכך, הארכתי את צו הקפאת ההליכים וקבעתי דיון נוסף ליום 2.6.2015 שלאור בקשות נדחה ליום 6.7.2015. מטעמי יעילות קבעתי שהדיון בבקשה שהגישה חברת עמרם לחילוט הערבויות יתקיים באותו מעמד.

3.הדיון ביום 6.7.2015 

ואכן ביום 6.7.2015 קיימתי דיון לפני הצדדים בבקשות המונחות לפניי. הואיל ולא הושגה הסכמה ניתנת הכרעתי זו. בדיון נחקרו המצהיר מטעם כלל וכן נחקר מר אלון עמרם מבעלי חברת עמרם. לאחר מכן סיכמו הצדדים את טענותיהם.