בנק לאומי לישראל בע"מ נ' כונס נכסים רשמי תל אביב ואח'

ובעניין השוכרת:מרינה פטריות הגליל בע"מ

ע"י ב"כ עוה"ד אוריאן שטרית

ובעניין:כונס הנכסים הרשמי

הכנ"ר

1. מונחת לפניי בקשת ה"ה ירון אדיב וכידן דהרי (להלן: "הרוכשים") להורות על ביטול הסכם השכירות שבין חברת "תנופורט (1990) בע"מ" לבין חברת "מרינה פטריות הגליל בע"מ" מיום 24.1.17 (להלן בהתאמה: "הסכם השכירות"; "תנופורט"; "השוכרת"), בנכס שנמצא בכפר ויתקין והידוע כחלק בחלקות 59 ו-53 בגוש 8350 בכפר ויתקין (להלן: "הנכס"). בנוסף התבקש סעד זמני שיאסור על השוכרת לתפוס חזקה בנכס. לחלופין עתרו הרוכשים לחייב את קופת הכינוס בתשלום הסך 3,837,180 ₪ בגין הנזק שלטענתם נגרם להם עקב הסכם השכירות.

    

    

    

   רקע

2. תנופורט היא חברה בעלת נכסים רבים וביניהם הנכס ששטחו כ- 4,000 מ"ר שהינו חלק ממבנה תעשייתי גדול שנמצא על קרקע בכפר ויתקין. חלק משטחי המבנה מושכר לשוכרים נוספים. הנכס מהווה חלק מירבי של המבנה והוא הושכר ביום 17.7.02 לחברת "קלאבמרקט רשתות שיווק בע"מ", ועם מכירתה במסגרת הליכי חדלות הפירעון של האחרונה הועברה השכירות ל"שופרסל בע"מ" (להלן: "שופרסל"). בהתאם להסכם השכירות שבין תנופורט לבין שופרסל שילמה האחרונה דמי שכירות חודשיים לחודש אוקטובר 2016 בסך 152,953 ₪. שופרסל הודיעה לתנופורט ביום 17.3.16 כי אין בכוונתה לממש את הזכות להאריך את השכירות לתקופה נוספת ומשכך השכירות תבוא לידי סיום ביום 31.10.16.

    

3. זה המקום לציין ש69% ממניות תנופורט מוחזקות בידי חברת "נכסי משפחת פישמן ניהול (1988) בע"מ" ו- "טי אל סי מימון וניהול (1989) בע"מ" (להלן: "החברות"). המניות של החברות מצויות בשרשור בבעלותו של מר אליעזר פישמן (להלן: "החייב") ובני משפחתו הקרובים. החייב נקלע להליכי חדלות פירעון נוכח חובות ניכרים שצבר כמו גם חלק מהחברות ששמצויות בבעלותו ובבעלות בני משפחתו, הוא הוכרז פושט רגל ועו"ד בנקל מונה נאמן לנכסיו. יודגש עם זאת שתנופורט היא חברה עצמאית וסולבנטית שלה רכוש רב, בעלי תפקידים ונושאי משרה, שפועלים בשמה ומכוחה.