נדלן ויזמות נ' יובל בניה ונכסים בע"מ ואח'

לפניי בקשה של הנאמן לבחינת התכנות של הסדר הבראה בחברת יובל בניה ונכסים בע"מ (בהקפאת הליכים) (להלן בהתאמה: "הנאמן" ו"החברה"), לאשר את המחאת זכויות החברה (מותנה) בקשר לשמונה פרוייקטים, לידי חברת ימין יהלום יזמות בע"מ (להלן: "קבוצת ימין"), וכן לאשר את המחאת זכויות החברה בקשר לחמישה פרוייקטים לידי קבוצה בראשותו של מר דוד גוזלן (להלן: "קבוצת גוזלן"), מי שהינו בעל השליטה בחברה.

החברה מצוייה בהקפאת הליכים מאז יום 13.12.2016, לאחר שנקלעה למצב של חדלות פרעון ושיתוק מוחלט.

טרם קריסתה עסקה החברה בפרוייקטים של התחדשות עירונית, במסגרת מה שמכונה "תמ"א 38". ארבעה פרוייקטים הגיעו לשלב ביצוע ממש, ופרוייקטים אלה נמכרו לצד שלישי בתחילת הליכי ההקפאה. החברה נותרה עם 24 פרוייקטים המצויים בשלבי תכנון כאלה ואחרים, חלקם מתקדמים וחלקם רק בראשית הדרך.

הנאמן פרסם הזמנה להציע הצעות לרכישת הפרוייקטים המצויים בשלבי תכנון. כמו כן ביקש הנאמן את התייחסות הדיירים של 24 הפרוייקטים, בכל הנוגע לזהותו של הקבלן שיבוא בנעליה של החברה.

הוגשו מספר הצעות לנאמן, ושתיים מביניהן הגיעו לשלב הסיום- הצעתה של קבוצת ימין והצעת של קבוצת כאל. ביום 7.3.2017, באיחור של חודשיים וחצי ביחס למועד שנקבע לכך, הוגשה הצעתה של קבוצת גוזלן. חרף האיחור, לא נפסלה הצעתה של קבוצת גוזלן על הסף, אלא הוצגה בפני דיירי הפרוייקטים.

בשלב מסויים משכה קבוצת כאל את הצעתה, כך שעל הפרק נותרו הצעותיהן של קבוצת ימין ושל קבוצת גוזלן. ביום 2.4.2017 הגישה קבוצת גוזלן הצעה משופרת שהוצגה בפני דיירי הפרוייקטים.