פר"ק 17485-02-15 ביג מרכזים מסחריים - שותפות מוגבלת ואח' נ' ג.נ.י רוני בע"מ - פסקדין

1.המבקשות נמנות על קבוצת ביג מרכזי קניות (להלן: "ביג"), ובין היתר, הן בעלות המרכז המסחרי ביג בצומת אתא.

2.במסגרת פעילותה המסחרית, התקשרה ביג עם המשיבה, ביום 1/12/2008 בהסכם שכירות, לצורך הפעלת אולם וגן אירועים בשטח המרכז המסחרי של ביג בצומת קרית אתא (להלן: "המושכר"). ההסכם הנ"ל אף הוארך ונוספה לו תוספת בחודש פברואר 2010, ובשנת 2012 נחתמה אף תוספת נוספת להסכם, לפיה נכלל במושכר שטח נוסף, וכן ביג העניקה למשיבה אף הלוואה בסך של 3 מיליון ₪, שהיו נדרשים לה לצורך ביצוע עבודות להכשרת המושכר הנוסף, לצורך התאמתו לקיום מטרת השכירות, דהיינו, ניהול אולם אירועים וגן אירועים.

3.על פי הסכם השכירות, ביג הינה הבעלים של המושכר, כולל כל מערכותיו ומתקניו, ונאסר על המשיבה לעשות כל עסקה בהם או להעביר זכויות לאחר.

4.המשיבה חתמה ביום 17/12/2008, בעת שחתמה על הסכם השכירות, על אגרת חוב המובטחת בשעבוד שוטף, להבטחת כל חיובי המשיבה למבקשות, ראשון בדרגה וללא הגבלה בסכום.

5.סעיף 1א לאגרת החוב קובע, בין היתר, כך:

"אגרת חוב זו הוצאה להבטחת התשלום המלא והמדוייק של כל הסכומים הנובעים מחוזה השכירות ללא הגבלה בסכום, לרבות קרן ריבית כולל הפרשי הצמדה... וכל מיני הוצאות המגיעים או שיגיעו לביג מאת הממשכן ובגין ובקשר עם כל חיוב / התחייבות אחרת מכל סוג שהוא וזאת בין שהסכומים הנ"ל או חלק מהם מגיעים או יגיעו לפי שמה הנוכחי של הממשכן או לפי כל שם אחר כלשהו, בין שמגיעים או שיגיעו מאת הממשכן לבד או ביחד עם אחרים, בין שהם מגיעים או שיגיעו במישרין או בעקיפין, בין שהם מגיעים עכשיו או שיגיעו בעתיד... בין שזמן פירעונם לפני מימושה של אגרת חוב זו ובין אם אחריו וזאת ללא הגבלה בסכום...".

6.על פי אגרת החוב, התחייבה המשיבה לשלם לביג כל סכום אותו היא חבה לה על פי ההסכם במועד פירעונו או אם הוסכם שיעמוד לפירעון עם דרישה, כי אז ייפרע תוך 7 ימים ממועד הדרישה.

7.ביג טענה כי המשיבה הפרה, חזור והפר, את הסכם השכירות על תוספותיו ולא שילמה המגיע ממנה, לא את התשלומים המגיעים כדמי שכירות, ואף לא את החזר ההלוואה שקיבלה, כאמור לעיל, ולפיכך הודיעה ביג למשיבה, ביום 4/1/2015 על ביטול הסכם השכירות. בהודעת הביטול נתבקשה אף המשיבה לפנות את המושכר עד ליום 15/1/2015, אך ניתנה לה אורכה לעשות כן עד לסוף חודש ינואר 2015.

בהודעת הביטול אף ניתנה למשיבה התראה בת 14 יום מראש, על כוונתה של ביג לממש את השעבוד נשוא אגרת החוב, והמשיבה אף נתבקשה שלא לבצע כל דיספוזיציה בשום נכס מנכסי ביג, ללא הסכמתה מראש ובכתב, שכן כל הנכסים הללו כפופים לשעבוד נשוא אגרת החוב.

יצויין, כי אין מחלוקת שהודעת ביטול זו באה לאחר שנעשו מאמצים רבים מצדה של ביג, להקל עם המשיבה, על מנת לאפשר לה לעמוד בתנאי ההסכם, וכך, בין היתר, ניתנו למשיבה הטבות בתנאי השכירות לגבי חובות העבר, אשר התבטאו הן בוויתור על זכותה של ביג להעלאת דמי השכירות, על פי ההסכם, ואף ביטול רטרואקטיבי של ריבית, על ההלוואה שניתנה למשיבה. בין היתר, הסכימו הצדדים, כי חובותיה של המשיבה לביג בגין החודשים אוקטובר 2013 ועד פברואר 2014, יתווספו להלוואה, כך שסכום ההלוואה נומינאלית, שעמד, כזכור מלכתחילה על 3 מיליון ₪, יועמד על סכום של 4,088,945 ₪, וכן הוסכם כי הריבית על סכום קרן ההלוואה, תפחת מ-8% לשיעור של 4% בלבד.

למרבית הצער, נראה שכל אלה לא הועילו, והמשיבה התקשתה לעמוד אף בתנאים המשופרים.